Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage der Diedenhofener Straße in Trier. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.772 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Gebäude, sondern auch hervorragendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen, zusätzliche Stellplätze oder eine alternative Nutzung der Außenflächen. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1999 erweitert und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2022 erfolgte die Installation und Inbetriebnahme einer modernen Brandmeldeanlage, die den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht und ein hohes Maß an Sicherheit für das gesamte Objekt gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine vielseitige Nutzbarkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von rund 192.000 EUR. Insgesamt beherbergt das Objekt sechs Mieter aus unterschiedlichen Branchen mit einer gesamten Mietfläche von etwa 3.731 m². Diese ausgewogene Mieterstruktur sorgt für eine solide Ertragsbasis und reduziert das Risiko von Leerständen. Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen sowie Möglichkeiten für Erweiterungs- oder Umnutzungsmaßnahmen. Die Anlieferung und der Lieferverkehr sind aufgrund der guten Erschließung problemlos möglich. Die Lage in der Diedenhofener Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die B51 und die A602 ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahe Grenze zu Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als renditestarkes und zukunftsfähiges Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Bauweise, moderner Sicherheitstechnik und der hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbegebiet macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. + vollvermieteter Gewerbekomplex + Baujahr 1993 - erweitert in 1996 + 1999 + Installation einer neuen Brandmeldeanlage in 2022 + alle Hallen- und Büroflächen sind beheizbar + Grundstücksfläche: 7.772 m² + ausreichende Parkmöglichkeiten + ausgewogene Mieterstruktur (6 Mieter) + Gesamt: ca. 3.731 m² Mietfläche + Gesamt: ca. 192.000 EUR p.a. + durchschnittliche Quadratmetermiete: ca. 4,25 EUR + Mietsteigerungspotential HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Trier ist eine Stadt von besonderer Bedeutung und liegt im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg. Trier gehört zu den größten Städten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen und industriellen Ballungsräumen aus. Trier liegt ca. 5 km von der Grenze zu Luxemburg entfernt und spielt eine wichtige Rolle im deutsch-luxemburgischen Wirtschaftsraum. Diese strategische Lage macht Trier zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum in der Region und erleichtert den internationalen Geschäftsverkehr. Im Stadtgebiet Trier-Euren-Zewen-Monaise befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Es befindet sich im Südwesten der Stadt Trier in Richtung Luxemburg an der B49. Das Gewerbegebiet West in Trier-Euren-Zewen- Monaise ist eine äußerst attraktive und strategisch günstig gelegene Gewerbeadresse in der Region Trier, die sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gewerbegebiet West zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Es liegt direkt an der A602, die als Hauptverkehrsachse eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz bietet. Dies erleichtert den Transport von Waren und Gütern sowie die Anreise von Mitarbeitern und Kunden erheblich. Zudem ist der internationale Flughafen Luxemburg nur etwa eine Autostunde entfernt, was die internationale Erreichbarkeit zusätzlich unterstreicht. Derzeit sind rund 180 Unternehmen mit ca. 6.400 Beschäftigten angesiedelt. Zu den Unternehmen mit den meisten Beschäftigten zählen: - Japan Tobacco International Germany GmbH (JTI) - Mayr-Melnhof Graphia Trier GmbH - Heintz van Landewyck GmbH - Sektkellerei Schloss Wachenheim AGHeizungsart : Zentralheizung