Willkommen in einem charmanten Restaurant gelegen in der malerischen Umgebung von Trier, direkt am Zurlaubener Ufer. Diese ansprechende Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer großzügigen Fläche nicht nur ein einladendes gastronomisches Ambiente, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und Gastronomen, die Ihr eigenes Unternehmen führen möchten. Das Restaurant bietet einen direkten Zugang zur Moselseite und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Eine große Terrasse am Zurlaubener Ufer ermöglicht es den Gästen, in entspannter Umgebung im Freien zu verweilen. Modern eingerichtet und geschmackvoll gestaltet, überzeugt das Restaurant mit einem ansprechenden Design, das zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss des Restaurants finden bis zu 50 Personen Platz, ideal für gemütliche Zusammenkünfte, Familienfeiern oder geschäftliche Anlässe. Der offene und einladende Raum sorgt für eine angenehme Atmosphäre, in der sich die Gäste wohlfühlen können. In der mittleren Etage stehen zusätzlich 30 Sitzplätze zur Verfügung. Diese Etage eignet sich perfekt für Gruppen oder intime Dinner-Events, wo die Gäste in einem etwas privateren Umfeld exzellente Speisen genießen können. Die Küche ist mit einer umfangreichen Küchenausstattung ausgestattet, die es ermöglicht, eine vielfältige Speisekarte anzubieten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende große Pizzaofen, der nicht nur für die Zubereitung köstlicher Pizzen verwendet wird, sondern auch für seinen unverwechselbaren Geschmack bekannt ist. Dieser Pizzaofen sorgt für ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis und ermöglicht es, die Aromen und Texturen der Speisen auf ein neues Level zu heben. Über der Küche befindet sich ein praktischer Rückzugsort für das Personal. Eine Etage höher finden Sie weitere 40 Sitzplätze, was die Gesamtkapazität auf 120 erhöht. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen, zweistöckigen Wohnung mit vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Diese Wohnung besticht durch einen traumhaften Blick auf die Mosel und bietet eine separate Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine beleuchtete Wand aus LED akzentuiert wird und eine harmonische Atmosphäre schafft. Im Keller befinden sich die Toiletten für die Gäste des Restaurants sowie ein großer Kühlraum, ein großzügiges Weinlager und zahlreiche Lagerräume, die für eine effiziente Bewirtschaftung der gastronomischen Einrichtung sorgen. Diese hervorragenden Voraussetzungen machen die Immobilie äußerst vielseitig und lukrativ. Eine umfassende Renovierung hat dem gesamten Objekt frischen Wind verliehen. Die Lage dieser Immobilie ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Sie erreichen Luxemburg in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto, was sie für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. Zudem sind Sie nur einen kurzen Fußweg von ca. 15 Minuten vom Hauptmarkt und dem Viehmarkt entfernt, zwei der zentralsten und belebtesten Plätze Trier's, die ein reges Treiben und zahlreiche Veranstaltungen bieten. Diese immobiliennahe Lage kombiniert Gastronomie mit Wohnraum und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer aufstrebenden Gegend. Ob als Investition in ein florierendes Gastroprojekt oder zur Selbstnutzung ? diese seltene Gelegenheit erfordert Ihre Aufmerksamkeit. Es liegt eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau des Bestandsgebäudes um über 10 Gästezimmer ermöglicht. Dieser zusätzliche Raum bietet die Möglichkeit, die Flexibilität und Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. Die Genehmigung eröffnet somit interessante Perspektiven für künftige Nutzungskonzepte und die Entwicklung des Objekts. In 2018 und 2021 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Die Terrasse kann dazu gemietet werden und bietet Platz für bis zu 150 Personen. Zur Hofinnenseite der Immobilie stehen Ihnen fünf gut platzierte Parkplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss auf zwei Ebenen - Platz für 80 Personen - Große Theke - Salatbar - Komplett ausgestattete Küche - Großer Pizzaofen - Zugang zur Moselseite -Zugang zum Innenhof mit 5 Parkplätzen Obergeschoss - Platz für 40 Personen - Zugang zur Wohnung Wohnung - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Offener Wohn-Essbereich - Separate Küche Keller - Damen- und Herren-Toiletten - Kühlraum - Abstellraum - Lagerraum für Wein - Technikraum - Mehrere Lagerräume Details der Immobilie: Grundstücksgröße 493 qm Gebäudenutzfläche 773,6 qm Gasheizung Wohnung über Restaurant Außen Terrasse kann dazu gemietet werden, Platz für 150 Personen HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.