Kapitalanlage oder Eigennutzung: Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Schweich Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses in 54338 Schweich. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 104,6 m² und bietet eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Herzstück der Einheit ist der großzügige und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Geschäftsraum im vorderen Bereich. Im rückwärtigen Teil befinden sich Lagerflächen sowie sanitäre Einrichtungen. Besonders praktisch sind die drei separaten Zugänge: ein direkter Eingang von der Straße, ein Zugang über das Treppenhaus des Gebäudes sowie ein weiterer Ausgang zu den rückwärtig gelegenen Stellplätzen im Hof. Zum Objekt gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an zwei Pkw-Stellplätzen im Innenhof, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Falle eines Verkaufs besteht seitens der aktuellen Nutzer grundsätzlich Interesse, die Räumlichkeiten weiterhin anzumieten. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit eines nahtlosen Übergangs mit einem potenziell langfristigen Mietverhältnis. Nähere Informationen hierzu erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden Geschäftsbetriebs werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir interessierten Erwerbern weiterführende Informationen nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Highlights auf einen Blick - Erdgeschosslage - Ca. 104,6 m² Gewerbefläche - Baujahr 1999 - Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum - Lagerfläche und WC-Bereich - Drei separate Zugänge - Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen im Hof - Gepflegter Zustand - Derzeit eigengenutzt - Potenzial für direkte Anschlussvermietung - Diskrete Vermarktung Die Gewerbeeinheit eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gut erreichbare und flexibel nutzbare Fläche in zentraler Lage von Schweich suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schweich, einer wirtschaftlich starken Stadt vor den Toren von Trier. Sie liegt im gewachsenen Ortskern und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahnen A1 und A602 ist Schweich hervorragend an die Region Trier sowie nach Luxemburg angebunden. Dies macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.