- Gewerbeobjekt mit großem Grundstück Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Lagerung, Verwaltung oder Produktion. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf großzügige Flächen, eine funktionale Raumstruktur und gute Arbeitsbedingungen legen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.670 m² und bietet damit zusätzlich wertvolle Außenflächen. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 398,41 m² befindet sich ein großer, offen gestalteter Verkaufsraum mit angeschlossenem Lagerbereich. Zahlreiche Fenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro mit Toilette, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie einen Verteilungsraum, der eine praktische Organisation der verschiedenen Bereiche ermöglicht. Direkt angrenzend an das Büro befindet sich zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeit bietet. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 374,60 m² und bietet eine sehr große Lagerhalle, die sich hervorragend für die Lagerung von Waren, Materialien oder als zusätzliche Arbeits- beziehungsweise Nutzfläche eignet. Die großzügige Gestaltung eröffnet auch hier vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf ca. 340,70 m² insgesamt fünf weitere große Räume zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Lager, Archiv, Werkstatt, Technik- oder Nutzräume und ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie ideal. Abgerundet wird dieses attraktive Gewerbeangebot durch zugehörige Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Lieferanten von großem Vorteil sind. Darüber hinaus befinden sich auf dem Dach PV-Anlagen, die einen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie darstellen. Dank der großzügigen Flächen, der funktionalen Aufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Gewerbeobjekt beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensformen. Erdgeschoss 369,91 m² - Verkauf - Lager - Büro - WC - Aufenthaltsraum - Verteilungsraum - Garage Obergeschoss 374,76 m² - Lagerraum Kellergeschoss 340,70 m² - fünf Lagerräume - Heizungsraum - Parkplätze - PV-Anlage Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage der Immobilie: Sie befindet sich direkt am Kreuzungsbereich der Bundesstraßen B51 und B407. Diese verkehrsgünstige, stark frequentierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen - insbesondere durch hohe Sichtbarkeit, sehr gute Erreichbarkeit und eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Saarburg ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an der Saar. Die Stadt ist vor allem für ihre historische Altstadt, die malerischen Gassen und den bekannten Wasserfall im Stadtzentrum bekannt, was ihr einen besonderen Charakter verleiht. Die Lage von Saarburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dadurch bietet Saarburg eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Senioren und Berufstätige. Auch verkehrstechnisch ist Saarburg gut angebunden. Trier ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Luxemburg und Saarland. Dadurch ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Flusslandschaften zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt Saarburg durch die gelungene Verbindung aus historischem Flair, guter Versorgung, naturnahem Umfeld und einer attraktiven Lage in der Region.