Auf dem Gelände mit insgesamt 2.203 m² Grundstücksfläche wurde ab 1960 ein Bürogebäude mit Gewerbehalle, Ausstellungshalle und eine Kaltlagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1.028 m² errichtet. Die Immobilie wird leer übergeben! Die Lagerhalle bietet eine Fläche von ca. 460 m² und verfügt über eine Laderampe. Die Ausstellung-/Produktionshalle bietet eine Fläche von ca. 300 m² und hat einen direkten Zugang. Angrenzenden zur Lagerhalle befindet sich mit direktem Zugang eine Kaltlagerhalle mit ca. 100 m², diese verfügt über ein großes Garagentor. Des Weiteren verfügt die Gewerbeimmobilie über mehrere getrennte Sanitärbereiche und einer Dusche. Die Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² verteilt sich wie folgt: - 3 Büros - Besprechungsraum - getrennte WCs - Küche - EDV - Raum Auf dem Grundstück befindet sich zurzeit noch ein Freilager und mehrere Stellplätze. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen? Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Der Sozialraum ist ein wahrer Rückzugsort für Ihre Mitarbeiter. Stellen Sie sich vor, wie das Team in dieser einladenden Umgebung mit WC und Dusche entspannen kann, um neue Energie zu tanken und die Pausen gemeinsam zu genießen. Lagerhallen: In den zwei großen Lagerhallen wird Effizienz großgeschrieben. Diese weitläufigen Räume sind ideal für die Lagerung von Waren oder Materialien. Mit einem praktischen Anlieferungstor gestaltet sich die Logistik unkompliziert und zeitsparend, sodass Ihre Waren stets schnell und sicher bereitgestellt werden können. 1. Obergeschoss: im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gut ausgestatteter Besprechungsraum, der mit moderner Technik und viel Tageslicht aufwartet. Hier können kreative Ideen sprießen und produktive Meetings stattfinden. Daneben befinden sich geräumige Büroräume, die genügend Platz bieten, um die Arbeitsabläufe Ihrer Mitarbeiter optimal zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Team in dieser inspirierenden Umgebung zusammenarbeitet und innovative Lösungen entwickelt. Außenbereich: Die großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür bieten sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden den Komfort, problemlos zu parken. Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit, sodass Ihre Mitarbeiter und Gäste Ausstellungshalle: 301,93 qm Serverraum: 12,67 qm Fertigungshalle: 458,15 qm Umkleide: 19,2 qm Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 254.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deDie Lage in Saarbrücken/Güdingen bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ist somit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.