Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - repräsentative Büro- bzw. Ladenfläche im Herzen der Prümer Innenstadt zu erwerben! Diese attraktive, vermietete Gewerbefläche sucht einen neuen Eigentümer oder Kapitalanleger, der die hervorragende Lage und das enorme Potenzial zu schätzen weiß. Auf rund 80 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Fläche mit großzügiger Fensterfront, die Ihre Kunden freundlich empfängt und einladend wirkt. Die moderne Gestaltung sowie das helle Ambiente schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der überdachte Eingangsbereich mit stilvoller Säulenoptik verleiht dem Objekt zusätzliche Eleganz und bietet zugleich Schutz bei jedem Wetter. Passanten werden durch die große Schaufensterfläche unmittelbar auf Ihr Angebot aufmerksam - ein unschlagbarer Vorteil für Ihre Sichtbarkeit! Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ebenerdig große Schaufenster an Vorderseite, weitere Fenster auf Rückseite überdachter Eingang WC Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.