Dieses traditionsreiche Hotelanwesen mit großzügiger Außenterrasse befindet sich im beliebten Weinort Palzem. Der unverbaubare Moselblick sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 556 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.476 m². Insgesamt stehen 13 Gästezimmer zur Verfügung, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Die Badezimmer wurden zum Teil bereits modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Bereich des Hauses. Ein separater Thekenbereich aus dunklem Holz verleiht der Gaststätte dabei eine klassische und zugleich warme Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Speiseraum, der sich sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für Veranstaltungen oder andere gastronomische Konzepte hervorragend eignet. Im Innenbereich stehen insgesamt rund 80 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse mit unverbaubarem Blick auf die Mosel. Hier finden zusätzlich etwa 60 Gäste Platz, wodurch sich insbesondere in den wärmeren Monaten attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für den Gastronomiebetrieb ergeben. Das Objekt ist seit etwa einem Jahr nicht mehr in Betrieb. Es befindet sich in teilrenoviertem Zustand und eröffnet damit Raum für neue Ideen. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sind brandschutztechnische Anpassungen entsprechend der aktuellen Anforderungen einzuplanen. Mit Liebe, gestalterischem Anspruch und einem durchdachten Konzept lässt sich hier ein besonderes Haus mit klarer Positionierung im touristischen Markt entwickeln. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die direkt angrenzende, derzeit leerstehende Scheune. Sie eröffnet zusätzliche Perspektiven wie beispielsweise Ferienapartments, Veranstaltungsflächen, ein Wellnessbereich oder eine kombinierte Nutzung aus Beherbergung und Wohnen. Dieses zusätzliche Gebäude schafft wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten für Betreiber oder Investoren mit Weitblick. - 13 Gästezimmer jeweils mit eigenem Badezimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, teilweise modernisiert - Große Außenterrasse mit Blick auf die Mosel und rund 60 Sitzplätzen - gastronomischer Bereich mit ca. 80 Sitzplätzen innen - Thekenbereich mit dunklem Holz und uriger Atmosphäre - Vollunterkellert mit zusätzlichen Lagerflächen - Brandmeldeanlage - Ölheizung aus ca. 1983 Modernisierungen der letzten Jahre im Überblick: - Teilweise Dacherneuerung mit Naturschiefereindeckung im Jahr 2012 - Teilweise Erneuerung der Fenster ab ca. 2017 - Teilweise Modernisierung der Elektrik ab ca. 2017 - Erneuerte Küchenräume ca. 2017 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Moselort Palzem, einer der reizvollsten Gemeinden im südlichen Trierer Land. Eingebettet in die charakteristische Kulturlandschaft der Mosel mit Weinbergen, Flusstälern und weitläufigen Naturflächen bietet der Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Erholungspotenzial und guter infrastruktureller Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Palzem gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Damit ist der Standort sowohl für touristische Gäste als auch für Geschäftsreisende und Kurzurlauber optimal erreichbar. Die gute Erreichbarkeit stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Hauses für ein breites Gästesegment. Palzem ist zudem ein bedeutender Knotenpunkt für Rad- und Aktivtourismus. Mehrere überregionale Radwege, insbesondere der Mosel-Radweg, verlaufen in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Frequenz an Radtouristen. Die Kombination aus Radwegen, Wanderwegen und Naturerlebnis schafft ein starkes touristisches Nachfragepotenzial, das sich ideal für die Positionierung eines Hotels im Freizeit- und Aktivsegment eignet. Die Region profitiert von einer stetig wachsenden touristischen Nachfrage, getragen durch Weinbau, Naturtourismus und die Nähe zu Luxemburg sowie zur Stadt Trier. Diese grenzüberschreitende Lage eröffnet zusätzliche Marktpotenziale und macht Palzem zu einem interessanten Investitionsstandort mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Die verkehrliche Erreichbarkeit mit dem PKW ist hervorragend. Wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar: Trier-Innenstadt: ca. 30 km Saarburg: ca. 15 km Konz: ca. 22 km Luxemburg, Grenze Remich: ca. 4 km Luxemburg, Stadt Luxemburg: ca. 26-28 km Flughafen Luxemburg/Findel: ca. 24-26 km Deutsch-französische Grenze: ca. 10-12 km Insgesamt bietet der Standort ein überzeugendes Zusammenspiel aus hoher Naturqualität, sehr guter Verkehrsanbindung und ausgeprägter touristischer Infrastruktur. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche hotelwirtschaftliche Nutzung und attraktive Renditechancen für Investoren.Heizungsart : Öl-Heizung