Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potenzial im Herzen von Neuerburg zu verkaufen Zum Verkauf steht ein ehemaliges Möbelhaus in zentraler Lage von Neuerburg. Die massiv gebaute Immobilie mit einer Putzfassade bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Bürogebäude, Schreinerei, Ausstellungsraum oder als Projektierungsfläche für den Umbau zu Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und 1999 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine solide Bausubstanz mit Betondecken und einer charaktervollen offenen Holztreppe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Kunststofftanks befinden sich im Gewölbekeller des Altbaus. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer realisiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert und bestehen aus Aluminium mit Isolierverglasung. In den oberen Etagen befinden sich ältere Aluminiumfenster mit Einfachverglasung sowie teilweise Holzfenster – teils mit Brandschutzfunktion. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben der Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte eine Modernisierung der Elektroinstallation im Kellerbereich sowie die Dachdämmung im Altbau. Die Immobilie wurde zudem von den Folgen eines Hochwasserschadens befreit. Laufende Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 575 m² und bietet folgende Nutzflächen: • Kellergeschoss (ehem. Schreinerei / Lager): ca. 239 m² • Erdgeschoss (Ausstellung / Lager / Büro): ca. 296 m² • Obergeschoss (Ausstellung / Lager): ca. 250 m² • Dachgeschoss (Ausstellung / Lager): ca. 142 m² Gesamtnutzfläche: ca. 927 m² Die zentrale Lage in Neuerburg, die robuste Bauweise und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/45f5546292e341f9aa2e130d49941b4c/ Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lageschreibung Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben. Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.