Highlights: + Ruhige und idyllische Lage im Außenbereich + Perfektes Grundstück und Anwesen für Eventlocation, Retreathaus, Seminare + Über 21.000 m² Grundstück + Über 1.000 m² Fläche in fünf Gebäuden + Modernisierte Flüssiggas Zentral-Heizung (Flüssiggas ist sehr Preisstabil) + Neuwertige Dacheindeckungen aus 2017 + Gute Anbindung an den Flugplatz Hahn und die B50 Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in malerischer Außenbereichslage von Morbach, im Ortsteil Bischofsdhron. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 21.351 m² bietet dieses Areal Raum für Visionen, Gemeinschaftsprojekte und vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Anlage umfasst insgesamt eine Gebäudefläche von über 1.000 m². Die Liegenschaft besticht durch eine gewachsene Architektur, die verschiedene Bauphasen vereint: + Hauptgebäude: Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet + Erweiterungen: Vier zusätzliche Gebäude bzw. Anbauten wurden sukzessive in Leichtbauweise (Holzständerbauweise) ergänzt + Modernisierung: Das jüngste Gebäude stammt aus dem Jahr 2010 Zuletzt wurde das Objekt erfolgreich als Eventlocation, Freizeitzentrum und Jugendherberge genutzt. Es bietet ideale Voraussetzungen für: + Eventlocations (Hochzeiten, Geburtstage, Junggesellenabschiede) + Seminargebäude und Bildungsstätten + Retreat-Anlagen und Wellness-Zentren Die Gebäude verfügen über insgesamt 50 Betten. Eine maximale Auslastung von bis zu 60 Betten ist durch die vorhandenen Kapazitäten flexibel gestaltbar. Die sanitäre Infrastruktur ist mit verschiedenen Sammelduschen und Waschräumen auf Gruppenbetrieb ausgelegt. Ein großzügiger Speisesaal mit angeschlossener Gastronomieküche ist vorhanden. Aktuell ist die Nutzung der Küche auf die "kalte Küche" beschränkt. Das bedeutet, dass fertige oder mitgebrachte Speisen (z.B. Suppen) erwärmt und serviert werden dürfen; eine vollumfängliche Kochkonzession für die frische Zubereitung vor Ort besteht derzeit nicht. Das weitläufige Grundstück im Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: + Grillhütte: Ein zentraler Treffpunkt für gesellige Abende + Dorfplatz: Eine liebevoll angelegte Wiese mit Holzhütten, die ideal für den Verkauf von Kaffee, Kuchen oder als Marktstandfläche genutzt werden kann + Camping: Das Gelände erlaubt das Zelten sowie das Abstellen von Wohnwagen, was die Kapazität bei Großveranstaltungen signifikant erhöht + Tiny Häuser: Es liegen bereits konkrete Pläne zur Errichtung von Tiny Häusern vor, die bereits mit der Gemeinde vorbesprochen wurden. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung des exklusiven Übernachtungsangebots + Lagerkapazitäten: Ein älterer Holzschuppen dient als praktische Lagermöglichkeit für Gerät und Inventar RECHTLICHE et WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN + Photovoltaikanlagen: Auf den Dächern befinden sich PV-Anlagen. Diese sind ausdrücklich NICHT Bestandteil des Verkaufs. Sie gehören einem externen Eigentümer, der keine Pacht für die Dachflächen zahlt, jedoch vollumfänglich für die Wartung und Instandsetzung der Anlagen verantwortlich ist. + Pachtverhältnisse: Aktuell sind zwei Mieter im Objekt ansässig. Die bestehenden Pachtverträge sind jedoch kurzfristig kündbar, was eine zeitnahe Neuausrichtung oder Eigennutzung ermöglicht. Dieses Areal in Bischofsdhron ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die ein naturnahes Projekt mit bestehender Infrastruktur und genehmigungsfähigen Erweiterungsmöglichkeiten (Tiny Häuser) suchen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Im Jahr 2007 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Flüssiggas / LPG-Zentralheizungsanlage ausgetauscht. Der Gastank ist gemietet und im Erdreich eingelassen. 2012 wurde der Brennkessel erneuert und 2017 wurden im Rahmen des komplett neuen Daches plus Dachisolierung alle Heizungs- und Wasserrohre eingepackt und isoliert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Sämtliche Dachflächen sind mit Photovoltaikanlagen belegt. Die PV Anlagen wurden 2017 installiert. Die PV Anlage ist NICHT Teil des Verkaufes! Heizungs- und Wasserleitungen, Abwasserrohre sowie die Hauselektrik stammt jeweils aus den Baujahren der Baukörper. Die ältesten Fenster stammen aus 1979. Hierbei handelt es sich aber um qualitativ sehr hochwertige Holz-/ Alufenster von der Firma Zöllner. In den neuen Gebäuden sind Kunststoff-Fenster verbaut. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978 und 2007 - Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas (LPG) - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das Anwesen besticht durch ihre exponierte Alleinlage im malerischen Außenbereich zwischen dem Kernort Morbach und dem idyllischen Ortsteil Bischofsdhron. Eingebettet in die sanften Hügelketten des Hunsrücks, bietet das Areal eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Fernab von Alltagshektik und direkter Nachbarschaft liegt das Anwesen wie eine grüne Insel am Ortsrand, was es zum idealen Ziel für Jugendfreizeiten, Tagungen oder besondere Events macht, bei denen man ?ganz unter sich? sein möchte. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück zeichnet sich durch seine beeindruckende Größe aus, die Raum für vielfältigste Nutzungskonzepte lässt. Während die unmittelbare Umgebung von saftigen Wiesen und dichten Waldrändern geprägt ist, eröffnet sich vom Gelände aus ein weiter Blick über die Hunsrücklandschaft. Diese Abgeschiedenheit sorgt nicht nur für eine entspannte Atmosphäre, sondern bietet auch den nötigen Freiraum für Outdoor-Aktivitäten, Teambuilding-Maßnahmen oder Abendveranstaltungen unter freiem Himmel, ohne die Belange von Anwohnern berücksichtigen zu müssen. Trotz der ruhigen ?Abseits-Lage? ist die Erreichbarkeit optimal gewährleistet: Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B327 (Hunsrückhöhenstraße) und B50 ist der Standort schnell aus den Richtungen Trier, Koblenz und dem Rhein-Main-Gebiet erreichbar. Versorgung: Das nahegelegene Zentrum von Morbach bietet als ?Energielandschaft? eine vollumfängliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und gastronomischen Betrieben. Freizeitwert: Wanderfreunde profitieren vom direkten Einstieg in lokale Wanderwege und die Nähe zum prämierten Saar-Hunsrück-Steig. Auch das Archäologiepark Belginum oder die Burgruine Baldenau liegen in unmittelbarer Schlagdistanz und bieten attraktive Ausflugsziele für Gruppen. Dieses Grundstück ist ein Ort der Möglichkeiten. Ob als energetisches Zentrum für Jugendbegegnungen oder als exklusive Eventlocation im Grünen - die Lage am Rande von Bischofsdhron vereint den rustikalen Charme des Hunsrücks mit der funktionalen Großzügigkeit eines modernen Freizeitzentrums. Hier wird ?Raum für Ideen? wörtlich genommen.Heizungsart : Zentralheizung