Diese Immobilie vereint einen etablierten Gastronomiestandort mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine durchdachte, praxisorientierte Aufteilung für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Erdgeschoss - Voll ausgestattete Gastronomie Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und ist vollständig auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet: Gaststätte mit einladender Thekenanlage Zwei großzügige Speisesäle (ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen) Gastro-Terrasse mit Fernsicht Voll ausgestattete Profiküche Separate WC-Anlage für Gäste Kühlraum Vorratsraum Diverse Nebenräume Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassischen à-la-carte-Betrieb als auch geschlossene Gesellschaften mit effizienter Bewirtungsstruktur. Kellergeschoss - Funktional und großzügig Das Untergeschoss bietet umfangreiche Lager- und Funktionsflächen: Hauswirtschaftsraum Getränke- und Vorratslager weitere Nebenräume Die klare Trennung von Gastraum und Lagerhaltung sorgt für reibungslose Betriebsabläufe. 2. Obergeschoss et Dachgeschoss - Ausbaureserve mit Perspektive Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Die Räume im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind als Ausbaureserve für Gästezimmer vorgesehen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit zur: Einrichtung einer Pension Monteurzimmer-Vermietung Kombination aus Gastronomie et Beherbergung Betreiberwohnung mit zusätzlicher Zimmervermietung Gerade in Verbindung mit dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet dies ein attraktives Zusatzrendite-Potenzial. Technische Ausstattung Ölzentralheizung (Baujahr 2000) Vollunterkellerung Professionelle Küchenausstattung Solide, funktionale Bauweise Wirtschaftliches Potenzial ? Großer Einzugsbereich mit vielen Nachbarorten ? Etablierte Gastronomienutzung ? Zahlreiche Parkplätze ? Erweiterungsoption durch Gästezimmer ? Ideal für Familienbetrieb oder erfahrenen Gastronomen ? Kombination aus Arbeiten et Wohnen möglich Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische deutsche Küche, regionale Konzepte, Eventgastronomie als auch für internationale Gastronomiekonzepte. Fazit Ein äußerst solides und vielseitiges Gastro-Objekt mit hervorragender Perspektive. Die Kombination aus funktionaler Gastronomiefläche, großzügigen Nebenräumen, ausreichender Parkplatzsituation und wertvoller Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsspielraum. Für weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder eine diskrete Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage innerhalb der Ortsstruktur. Die Gastronomie profitiert von einem großen Einzugsgebiet mit zahlreichen umliegenden Nachbarorten. Durch die gewachsene Dorfstruktur, regionale Verbundenheit und gute Erreichbarkeit ist ein nachhaltiger Gästestrom aus dem gesamten Umfeld gegeben.