Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-in-kesten-kaufen-351331012-1777/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Es gibt eine besondere Idee. Diese Idee soll Menschen mit Leidenschaft für Wein zusammenbringen. Und das auf eine einmalige Art und Weise. Denn: Sie können einen ganzen Winzer-Betrieb übernehmen. Der Betrieb funktioniert gut. Der Betrieb ist komplett ausgestattet. Und wenn Sie möchten: Der jetzige Besitzer hilft Ihnen am Anfang. Und das Beste: Die Übernahme kostet Sie kein Geld. Sie fragen sich: Wie kann das kostenlos sein? Sie bekommen einen vollen Weinkeller. Der Wein im Keller ist so viel wert, wie Sie laut dieser Anzeige bezahlen. Dazu bekommen Sie: Alle Maschinen und Geräte vom Betrieb. Sie können direkt loslegen. Ein Wechsel zu jungen, kreativen Winzer*innen ist also ganz einfach. Sie möchten ein neues Etikett? Kein Problem. Es gibt eine automatische Etikettier-Maschine. Die hilft beim Umbenennen. Die Adresse vom Betrieb ist: Urmetzgasse 1 54518 Kesten Das Grundstück: 1.461 Quadratmeter groß Der Boden ist 70 cm mit Lavagestein gefüllt. Das schützt bei Hochwasser. Das Grundstück ist mit starken L-Steinen eingezäunt. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Der Betrieb: Er ist für eine Person gemacht. Sie können gerne alles anschauen. Sie können sich davon überzeugen. Weitere Infos: - Sie dürfen auf dem Grundstück bis an die Grenze bauen - Sie dürfen das Dachgeschoss zu einem zweiten Stock umbauen - Sie haben zwei Zufahrten zum Grundstück: ?eine von der Urmetzgasse und ?eine von der Paulinstraße. - In den Hallen gibt es viele Leerrohre - Diese sind für spätere Technik vorbereitet - Auch beim Hochwasserschutz ist alles gut - Seit 2010 gibt es ein Hochwasserschutz-System in Kesten - Die Gemeinde hat das gebaut - Eine Wasser-Pumpe steht direkt neben dem Grundstück Ihre Aufgabe: Sie müssen sich entscheiden. Unser Angebot: Sie bekommen: - Räume - Möglichkeiten - Ihre Zukunft als Jungwinzer*in in Kesten Ihre Entscheidung: Sie können mich anrufen: Christoph Maisenbacher Ich bin Immobilien-Makler Telefon: 0151 20014568 Ich bin 25 Stunden am Tag erreichbar. Ich bin auch am Wochenende und an Feiertagen erreichbar. Oder schreiben Sie mir: E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zu den Flächen: Die angegebenen Flächen sind nur zur Orientierung. Die Baupläne sind vorhanden. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Die Hallen haben keine feste Heizung eingebaut. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher. Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/halle-lager-produktion-in-kesten-kaufen-351331012-1776/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 3] Halle 1: - 308,92 Quadratmeter groß - 3,25 Meter hoch - Im Keller: über 70 Quadratmeter Fläche - Der Keller ist aus Beton - Der Keller kann bei Hochwasser Wasser auffangen - Baujahr: 1993 - Erweiterung mit Geräteraum und Dachgeschoss: 1997 - Die Decke hält bis zu 1.400 Kilogramm pro Quadratmeter aus - Es gibt einen Eisen-Träger mit Kettenzug - Damit können Sie schwere Dinge vom Keller bis aufs Dach heben Halle 2: - 75 Quadratmeter groß - 3,8 Meter hoch - Baujahr: 1993 Dachgeschoss: - fast 80 Quadratmeter groß - mit 150 cm hohem Kniestock - kann als Lager, Büro oder Wohnung genutzt werden - Der höchste Punkt unter dem Dach ist 3 Meter Das Dach: - hat eine Schräge von 22 Grad - hat eine Photovoltaik-Anlage - Diese bringt jeden Monat 500 bis 650 Euro Ausstattung: Sie bekommen alles, was ein Winzer braucht. Zum Beispiel: - Maschinen - Geräte - Werkstatt - Ersatzteile Sie können selbstständig arbeiten. Sie sind unabhängig. Besonders auffällig auf den Fotos: Es gibt 65.000 Liter große Edelstahl-Tanks. Alle Tanks sind temperaturgesteuert. Sie möchten Hilfe? Der jetzige Besitzer hilft Ihnen gerne. Wenn Sie das möchten. Er unterstützt Sie so: - Er stellt Sie den Kunden vor - Er zeigt Ihnen alle Maschinen - Er erklärt Ihnen die Technik - Er gibt seine Erfahrungen weiter Ihr Vorteil: Sie bekommen eine gute Infrastruktur. Sie bekommen viele Maschinen und Technik. Sie bekommen eine Kundenliste. Sie bekommen Wein im Wert von über 1 Million Euro (laut Steuer). Ihre Zukunft: Sie können die Marke ?Sankt Michael? weiterführen. Oder Sie machen Ihre eigene Marke. Im Moment gibt es unter dem Namen ?Sankt Michael?: - Weißwein - Rotwein - Prosecco Die Weinberge: Insgesamt 36.000 Quadratmeter Fläche. 13.000 Quadratmeter sind gepachtet. Diese Flächen können weiter an Sie verpachtet werden. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .