Dieses in Topzustand befindliche Wohn-Geschäftshaus, das derzeit nur für geschäft- liche Zwecke genutzt wird, steht in sehr guter Geschäftslage an einer viel befahrenen Durch- gangsstraße. Hinsichtlich der aus weitem Umkreis kommen- den Kundschaft ist die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe als optimal zu bezeichnen. Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige Gebäude, Ursprungsbaujahr ca. 1925/1930, wurde im Jahr 2000 umgebaut und umfang- reich renoviert und modernisiert; auch das Kellergeschoß ist teilweise zu geschäftlichen Zwecken ausgebaut und genutzt. Der im hellen mediterranen Stil gehaltene Innenausbau ist als gehoben, teilweise als luxuriös zu bezeichnen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 580 m²: Davon ist eine separate Laden- und Büro- fläche mit ca. 110 m² (4 Räume sowie Damen-und Herrentoilettenanlage) mit einem länger- fristigen indexierten Mietvertrag zu 785,-- Euro netto/Monat vermietet; eine weitere Fläche mit ca. 83 m² (3 Räume, Küche und Bad, separater Eingang) ist zu 400,-- Euro netto/Monat vermietet. Die Hauptfläche wird als Kosmetikstudio, Modeboutique (hauptsächlich für festliche Mode) und Wellnessbereich mit Bädern, Massagen, Maniküre, Fußpflege sowie Sonnen- studio genutzt. Das Geschäft ist seit 26 Jahren bestens ein- geführt und verfügt dadurch über einen umfangreichen und treuen Kundenstamm - eine echte Gelegenheit für Leute aus der Branche, die sich selbständig machen oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis von 359.000,-- Euro umfaßt nicht nur die Immobilie; auch die komplette Einrichtung des Kosmetik-, Mode- und Wellnessbereiches ebenso wie die Übernahme des Kundenstammes sind im Kaufpreis enthalten. Mit der Jahresmieteinnahme in Höhe von 14.220,-- Euro aus den beiden vermieteten Flächen läßt sich ein Kaufpreisteilbetrag in Höhe von 200.000,-- Euro gut finanzieren, so daß sich die eigene finanzielle Belastung dadurch entsprechend reduzieren läßt. 3 Anmerkungen: Da wir bei der Erstellung unserer Exposés auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind, können wir für die Richtigkeit und Vollständig- keit der Angaben keine Haftung übernehmen! Da wir im Internet nicht unser gesamtes Angebot dargestellt haben, können wir Ihnen bei telefonischer Anfrage gerne weitere Objekte anbieten, die für Sie in Betracht kommen könnten. Bitte denken Sie daran, daß wir für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfragen außer Ihrer E-mail - Adresse auch Ihren kompletten Namen sowie Anschrift und Telefonnummer benötigen - im voraus recht herzlichen Dank!