***Objektbeschreibung*** Ein Objekt, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnet... Ob Sie dieses charmante und etabliere Hotel weiterführen, als Bauträgerprojekt durch den Umbau in Wohnungen und Gewerbeeinheiten nutzen oder einfach als Investment zur Verpachtung an eine Betreibergesellschaft erwerben... Das hier angebotene, sehr gepflegte Hotel besteht aus einem im Jahr 2000 neu errichteten Neubauteil sowie einem ebenfalls im Jahr 2000 kernsanierten und grundlegen - insb. auch im Zuschnitt - umgestalteten und aufgestockten Altbauteil. Eine Immobilie die als Hotel durch Ihren gemütlichen Flair, die zentrale Lage mit großem Parkplatz, die vollständige sowie bereits im Kaufpreis enthaltene Hotelausstattung - und nicht zuletzt auch die Auslastungszahlen überzeugt! Eine Immobilie die sich in dieser Lage und aufgrund der soliden Substanz sowie der Gebäudetechnik sicherlich ebenso als Bauträgerprojekt zum Ausbau von attraktiven Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten in Innenstadtlage mit ausreichend Stellplätzen für die künftigen Bewohner eignet... Sie suchen ein Investment im Gastronomiegewerbe bzw. der Hotellerie? Auch hierfür bietet sich der Gebäudekomplex an - denn die Vermietung an einer Betreibergesellschaft ist sicherlich eine interessante Idee. Man könnte Seiten über Seiten zu diesem besonderen Angebot auf dem Bitburger Immobilienmarkt schreiben - doch der eigene Eindruck im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung ist durch nichts zu ersetzen und die beste Art, ein Gebäude kennenzulernen! Kontaktieren Sie uns -Wir freuen uns auf Sie! Ein Online-Exposé soll zunächst das Interesse potenzieller Käufer/innen wecken - noch detaillierte Darstellungen der Raumaufteilung/Flächenberechnungen sowie Auslastungszahlen erhalten Sie darum gerne auf Anfrage;-) Entdecken Sie vor Ort selbst die die ruhige Außenterrasse, das gemütliche Ambiente und die zentrale Lage! ***Raumaufteilung*** Kellergeschoss mit einer Größe von insg. ca. 265 m² - 5 Kellerräume - Bierkeller - 2 Lagerräume - Herren WC - Damen WC - Behindertengerechtes WC - Flure/Unterflure - Heizungsraum - Müllraum - Aufzug - Treppe - Fluchttreppe Erdgeschoss mit einer Größe von insg. ca. 288 m² - Empfang/Rezeption - Frühstücksraum - Frühstücksküche - Kühlung - Restaurant inkl. Thekenbereich - Restaurantküche - 4 Gästezimmer (behindertengerecht/altersgerecht) 1. Obergeschoss mit einer Größe von insg. ca. 308 m² - 11 Gästezimmer - Serviceraum - Treppe - Aufzug 2. Obergeschoss mit einer Fläche von insg. ca. 180 m² - 7 Gästezimmer - Treppe - Aufzug 3. Obergeschoss mit einer Fläche von insg. ca. 173 m² - 7 Gästezimmer - Treppe - Aufzug Dachgeschoss mit einer Fläche von insg. ca. 110 m² - Büro - Lager - Treppe - WC Die Gesamtfläche aller Geschosse beträgt damit inkl. Fluren etc. ca. 1.324 m² Wichtige Fakten zur Immobilie Eine Frage der Größe... + 29 Gästezimmer in Zimmergrößen von ca 20/21/22 m² + Restaurant mit ca. 40 möglichen Sitzplätzen + Außenterrasse mit ca. 20 möglichen Sitzplätzen + Frühstücksraum mit ca. 50 möglichen Sitzplätzen + Das Hotel weist eine Gesamtfläche von ca. 1.324 m² auf! + Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.190 m² + 15 Außenstellplätze für PKW + 2 Garagenstellplätze Eine Frage der Technik... + Baujahr Anbau/Kernsanierung Altbau und Aufstockung im Jahre 2000 + Erneuerung des Vinylbodens im Gastrobereich im Jahre 2018 + Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Anstrich etc. + vollständige Hotelausstattung bereits im Kaufpreis enthalten + Geheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Haftungsausschluss Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben/Informationen des Eigentümers und wurden nicht durch uns überprüft; auch nicht hinsichtlich der Größenangaben durch ein eigenes Aufmaß. Insoweit kann keine Haftung durch unser Unternehmen für etwaige falsche, unvollständige und unrichtige Angaben in diesem Zusammenhang übernommen werden.Ihr neues Hotel - Bauträgerprojekt oder Investment liegt in innenstädtischer Lage der nicht nur durch Ihre Brauerei über die Grenzen hinaus bekannte Kreisstadt Bitburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch zu Fuß zu erreichen. Die vor wenigen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften etc. erreichen Sie in nur wenigen Minuten im Rahmen eines kleinen Spazierganges. Ein kleiner, ebenfalls neu gestalteter Park ist "direkt um die Ecke gelegen". Ein Ort - ebenso ideal für die Dauerwohnnutzung als auch für Touristen und Businessreisende! Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und über die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien und Trier sind ein absolutes Plus. Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt ebenso für Pendler sehr attraktiv! Im Ergebnis: Hier lässt es sich leben, arbeiten und sicherlich auch investieren;-)