Dynamischer Gewerbestandort mit Perspektive Diese vielseitige Gewerbeimmobilie auf dem Flugplatzgelände in Bitburg vereint großzügige Ausstellungsflächen, funktionale Bürostrukturen und eine integrierte Wohneinheit auf einem weitläufigen Grundstück. Ob repräsentativer Firmensitz, moderner Showroom, Dienstleistungszentrum oder innovatives Eventkonzept - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem etablierten Gewerbestandort mit über 160 Unternehmen. Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg - einem der spannendsten Entwicklungsstandorte der Region. In den letzten Jahren hat sich das Areal zu einem lebendigen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Freizeitstandort entwickelt. Mehr als 160 Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen profitieren bereits von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein starkes wirtschaftliches Umfeld legen. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Objektbeschreibung Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerische Freiheit Diese Immobilie steht für Wandel, Entwicklung und neue Perspektiven. Ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und über viele Jahre erfolgreich als Diskothek betrieben, wurde das Objekt im Jahr 2021 umfassend neu gedacht und als modernes Büromöbelhaus mit Ausstellungsflächen genutzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit offenen Flächen, klarer Struktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die weitläufige Ausstellungshalle mit Empore, die sich ideal für Präsentation, Verkauf oder Events eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büroflächen, Nebenräume sowie funktionale Lager- und Arbeitsbereiche. Die Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen mit Anspruch an Raum und Entwicklungspotenzial. Flächenaufteilung Klar strukturiert - vielseitig nutzbar Gewerbeflächen: Ausstellungshalle: ca. 532 m² Empore: ca. 174 m² zusätzliche Nutzfläche: ca. 45 m² Büro-, Lager- und Nebenflächen integriert Grundstück: Gesamtfläche: ca. 4.328 m² Gewerbe-/Dienstleistungsfläche: ca. 1.492 m² Grünfläche: ca. 2.836 m² Wohneinheit (Untergeschoss): ca. 124 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Küche inkl. Einbauküche Badezimmer Abstellraum Ausstattung et Merkmale Großzügige Ausstellungsfläche mit Empore Flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte Integrierte Wohneinheit - ideal für Betreiber oder Personal Öl-Zentralheizung Zwei Terrassenbereiche Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Etablierter Gewerbestandort Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Highlights der Immobilie Ca. 840 m² Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügiges Grundstück mit ca. 4.328 m² Fläche Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einem Objekt Perfekt für Showroom, Handel, Büro oder Eventkonzepte Etablierter Standort mit über 160 Unternehmen Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte Nutzungsmöglichkeiten Flexibilität für Ihre Geschäftsidee Diese Immobilie eignet sich ideal für: Möbel- und Einrichtungshäuser Fachmärkte et Einzelhandel Firmenzentralen et Bürobetriebe Event- und Freizeitkonzepte Fitness- oder Gesundheitsanbieter Kombination aus Wohnen et Arbeiten Persönliche Einschätzung Diese Immobilie ist mehr als nur eine Gewerbefläche - sie ist eine unternehmerische Chance. Die Kombination aus Größe, Flexibilität, Wohneinheit und etabliertem Standort bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Ob etablierter Betrieb oder neues Konzept - hier finden Sie den Raum, Ihre Vision zu verwirklichen. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages. Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Lage: 54634 Bitburg Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Verbandsgemeinde Bitburger Land. Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 20 Km Luxemburg - Stadt ca. 68 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 146 Km Metz Frankreich ca. 118 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Prüm ca. 34 Km Wittlich ca. 37 Km Daun ca. 43 Km Gerolstein ca. 39 Km Trier ca. 31 Km Köln ca. 141 Km Bonn ca. 145 Km Frankfurt am Main ca. 198 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.