Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine geräumige und gut geschnittene Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem schönen Ausblick und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 94 m² erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein funktionaler Flur, der alle Räume optimal erschließt. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine angenehme Belichtung. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Besuch. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum lassen sich Hausarbeiten bequem erledigen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der attraktiven Größe und der guten Lage besteht eine hervorragende Vermietungsmöglichkeit. Eine vielseitige Wohnung, die Wohnkomfort und Funktionalität vereint - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. - geräumige Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick - drei Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - PKW-Stellplatz - Wasch- und Trockenraum - eigener Kellerraum - gute Vermietungsmöglichkeit Energieausweis in Vorbereitung!Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten nahegelegene Parks, Spazierwege und Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder aktive Freizeitgestaltung genießen. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel - wichtige Verkehrsachsen sowie die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte gut angebunden sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiver Mobilität - ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Bequemlichkeit legen.Kabel- / Sat-TV : 1