Die attraktive 4 ZKB- Erdgeschosswohnung mit Balkon et einer Wohnfläche von ca. 116 m² befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1998 in Wallerfangens gehobener Wohngegend, dem Hansenberger Sank. Ende des Jahres 2025 wurde eine neue Gasheizung mit modernster Technik eingebaut. Die top Erdgeschosswohnung unterteilt sich in eine helle Diele, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Abstellraum, 2 großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie 2 moderne Badezimmer. Zugang zu dem weitläufigen Balkon mit Blick ins Grüne erhält man über ein Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, sowie dem Wohn- et Esszimmer. Des Weiteren verfügt die vermietete Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum im ebenerdigen Hausflur. Neben der gemeinschaftlichen Waschküche, besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine in einem der beiden Bäder anzuschließen. Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Fliesen- et Marmorböden ausgestattet. Ebenfalls zugehörig zur Wohnung ist Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist. Angesichts der Aufteilung und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, bietet die attraktive Eigentumswohnung eine vielfältige Nutzung und eignet sich auf Grund der Vermietung ideal für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung seit 3 Jahren an ein solvente Familie mit Kind vermietet. Der Einbau einer neusten Gaszentralheizung mit modernster Technik wurde auf der letzten Eigentümerversammlung noch für dieses Jahr beschlossen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.760 ?é? zzgl. Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 228 ?é?. EG: Diele, Duschbad, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Arbeitszimmer, Wohn- et Esszimmer Einbauküche mit Abstellraum, Balkon UG: gemeinschaftliche WaschkücheDas gepflegte 4-Parteien-Haus befindet sich in einer Sackgasse, bevorzugter Lage der beliebten Gemeinde Wallerfangens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, Banken und Arztpraxen befinden sich in ca. 2 km Entfernung zur Immobilie. Ebenfalls liegt eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV vor, sowie Freizeitaktivitäten, wie z.B. das Freibad, Fußball- und Tennisverein in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A 620/A 8 ist in ca. 4 km Entfernung gewährleistet.