Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche in attraktiver Universitätsnähe. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Lage beste Voraussetzungen für Studenten, Berufspendler oder Singles. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Eine separate Küche mit kleiner Einbauküche, eine Diele sowie ein Badezimmer runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhaus, das über einen Aufzug verfügt und somit einen komfortablen Zugang ermöglicht. Für die Eigentümergemeinschaft sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, was für eine solide Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie Holzfenster. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investition darstellt. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit kleiner Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie Holzfenster. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Eigentümergemeinschaft sind Instandhaltungsrücklagen vorhanden, was die gepflegte Bewirtschaftung der Immobilie unterstreicht. Energieausweis in Vorbereitung.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Die Nähe zur Universität macht den Standort besonders interessant für Studierende, Berufspendler und Beschäftigte der Hochschule und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und den weltbekannten römischen Baudenkmälern ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus laden die Mosel, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sowie der Nähe zum Großherzogtum Luxemburg ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Kabel- / Sat-TV : 1