TRIER-Stadt - Repräsentative Einheit mit Potenzial zur außergewöhnlichen Maisonettewohnung Nur wenige Schritte vom Trierer Innenstadtbereich entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit. In dieser Immobilie stehen zwei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative, zuletzt als Büroetage genutzte, Wohneinheit mit einem großzügigen Raumkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einheit im Souterrain, die aufgrund ihres Renovierungsbedarfs einer neuen Nutzung entgegenfiebert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Ebenen als großzügige Maisonettewohnung zu nutzen. Die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden und schaffen eine ideale Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen. Für die Umnutzung sind entsprechende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zu einem weitläufigen und großzügigen individuellen Wohnkonzept nach eigenen Wünschen und Vorstellungen (beispielsweise Spa, Wellness- und Fitnessbereich). Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die optimale und direkte Erreichbarkeit als auch durch die unmittelbare und fußläufige Entfernung zu Innenstadt und Moselauen. Überblick o zwei Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain in stilvoller Gründerzeitvilla in Innenstadtlage o Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Eingangsdiele, Loggia, Wendeltreppe. 146,85 m². Deckenhöhe 3,20 m o Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele. 92,69 m². Deckenhöhe 2,50 m o zuletzt als Büroeinheit mit 7 Zimmern auf rund 245 m² Fläche genutzt o Potenzial zum Umbau in eine großzügige Maisonettewohnung o individuelle Grundrissgestaltung und Aufteilung möglich o vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten o Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden o attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren o 3 PKW-Stellplätze (optional) Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz) Kaufpreis: 698.000,00 €é€ Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die beiden Etagen können auch separat erworben werden. Kaufpreise auf Anfrage. o Parkett, Fliesen o Einbauschränke o Kassettentüren o Gas-Zentralheizung o Aufzug Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o zentrale Stadtlage o alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußläufig erreichbar