- Balkon - Tiefgaragenstellplatz Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit zahlreichen Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den weiteren Ebenen des Gebäudes. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Geradeaus befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner und weitreichender Blick ins Grüne eröffnet - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Bad, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Staumöglichkeiten, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Highlight des Wohnhauses ist der im Kellergeschoss befindliche, renovierte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet. Auch die gepflegte, im Grünen gelegene Wohnanlage trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die ruhige Umgebung in Verbindung mit dem schönen Ausblick vom Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Durch den vorhandenen Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes bequem und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, da Größe, Grundriss und Lage eine nachhaltige Mietnachfrage ermöglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 ?é? und wird an die Hausverwaltung gezahlt. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und guter Vermietbarkeit - ideal für Singles oder Paare. - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - eigener Kellerraum - Balkon - Tiefgaragenstellplatz Modernisierungsarbeiten: - Bodenbeläge Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Der Trierer Stadtteil Mariahof zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil liegt auf einer Anhöhe südlich des Moseltals und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima sowie teilweise schöne Ausblicke ins Grüne. Zudem grenzt das Gebiet unmittelbar an weitläufige Wald- und Naherholungsflächen, darunter der Mattheiser Wald, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber macht. Die Trierer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Buslinie 82 verbindet Mariahof direkt mit dem Trierer Hauptbahnhof sowie der Innenstadt, wobei die Fahrzeit in die City lediglich rund 20 Minuten beträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile wie Heiligkreuz oder Feyen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage für Berufspendler nach Luxemburg. Die Entfernung beträgt nur etwa 48 km, wodurch das Großherzogtum mit dem Auto in rund 40-45 Minuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen regelmäßige Verbindungen über Trier. Insgesamt verbindet Mariahof ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt sowie einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Luxemburg ? eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant macht.