- Wohnung mit Garage - Balkon - Gartenanteil Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines Mehrparteienhauses, das aus einem umgebauten ehemaligen Bauernhaus hervorgegangen ist. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet und eine praktische Aufteilung bietet. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Gegenüber, auf der rechten Seite des Flurs, befindet sich die Küche mit Einbauküche, die über genügend Arbeits- und Stauraum verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich gut für entspannte Stunden oder eine kleine Sitzgruppe eignet. Folgt man dem Flur weiter in den hinteren Bereich der Wohnung, befinden sich dort drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch ihre gute Größe bieten sie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Möbel und Stauraum. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum sehr großen Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Belüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag besonders bei Besuch komfortabler gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere praktische Nebenflächen: Eine Garage mit integrierter Werkstatt bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Raum für Hobby oder Stauraum. Die Garage kann zu einem Preis von 15.000 ?é? erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Hier lassen sich sonnige Tage genießen, Pflanzen anlegen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von 1.365,00 ?é? ist realistisch erzielbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347,00 ?é? und beinhaltet bereits die Hausverwaltungskosten in Höhe von 32,08 ?é? pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 28.300,55 ?é?. - Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschwanne und Fenster - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon - eigener Gartenanteil - eigener Kellerraum - Garage wird zusätzlich für 15.000 ?é? mitverkauft Modernisierungsarbeiten: - 2019 Erneuerung des Balkons - 2011 Neugestaltung von Bad und Gäste-WC - 2011 Einbau der Küche - 2011 Neue Decken eingezogen Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Irsch ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Der Ortsteil liegt südlich der Trierer Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt sowie an die umliegende Region. Der Stadtteil ist von Wäldern, Wiesen und Weinbergen umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trier-Irsch verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäckereien, Gastronomie sowie kleinere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Region Trier (VRT) verbinden Trier-Irsch regelmäßig mit der Innenstadt von Trier sowie mit weiteren Stadtteilen. Dadurch ist das Stadtzentrum bequem auch ohne Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Trierer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Konz, Saarburg sowie zur nahegelegenen luxemburgischen Grenze, was den Standort auch für Pendler nach Luxemburg besonders interessant macht.