Vermietete Kapitalanlagewohnung in Trier?Nord mit solider Rendite in gefragter Lage: Diese vermietete 3?Zimmer?Eigentumswohnung in Trier bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, guter Wohnlage und langfristiger Wertperspektive. Mit rund 84 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie im beliebten Trier?Nord suchen. Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss: ? großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht ? zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf?, Arbeits? oder Kinderzimmer ? separate Küche ? Badezimmer ? praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Einheit befindet sich im Hochparterre, was sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist, komfortabel erreichbar und dennoch angenehm geschützt. Wirtschaftlichkeit et Rendite Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 ?é?, entsprechend 12.480 ?é? Jahreskaltmiete zzgl. NK-Vorauszahlung v. 345 ?é? bei einem Hausgeld von 458 ?é? Damit bietet das Objekt eine solide und sofortige Einnahmebasis. Der Tiefgaragenstellplatz bietet eine weitere Vermietungsmöglichkeit. Preis Eigentumswohnung: 289.000 ?é? + Tiefgaragenstellplatz: 25.000 ?é? = Gesamtkaufpreis: 314.000 ?é? Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und Vermietbarkeit macht dieses Investment zu einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage im Trierer Norden. Lage Trier?Nord: Trier?Nord zählt zu den gefragten Stadtteilen der Universitätsstadt. Die Paul?Schneider?Straße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten und einer schnellen Zufahrtsmöglichkeit zur Autobahn. Die Nähe zur Mosel, zur Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Fazit Eine pflegeleichte, gut vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage, ideal für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen, solide Bausubstanz und langfristige Perspektiven legen. 3ZKB-Wohnung mit ca. 84 m2 Wohnfläche Kellerraum Bad mit Wanne und Fenster Waschm.-Anschluß im Bad Parkettboden und Fliesen Einbauschränke + Tiefgaragen-Stellplatz Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Eigentumswohnung befindet sich in Trier?Nord, einem gefragten und dynamischen Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen: ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die Lage bietet kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Auch der ÖPNV ist hervorragend angebunden, mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Trierer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Moselufer, Grünflächen und Radwegen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie die B51 oder die Anbindung Richtung Luxemburg schnell und unkompliziert, was Trier?Nord auch für Pendler sehr interessant macht. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigeren Seitenstraße, aber zentral, wodurch sie eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe bietet. Die stabile Mieterstruktur und die hohe Standortattraktivität machen diese Lage zu einem sicheren und wertbeständigen Investment.