Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss innerhalb eines Wohnhauses mit 6 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1957 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare, eine Familie mit bis zu drei Kindern oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss + Wohnfläche von ca. 118 m² + 5 ZKB und Balkon mit Weitblick + Praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie ein Nutzraum im Dachgeschoss + Zugehöriger Stellplatz vor dem Haus Sie erreichen das ruhige Wohngebiet `Auf der Bausch´ und können Ihren Pkw bequem auf dem eigenen Stellplatz parken. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung können Sie Jacke und Schuhe in der praktischen Garderobe verstauen. Der großzügige, helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und besticht mit dem überdachten Balkon und dem tollen Weitblick. Angrenzend daran liegt der Koch- und Essbereich, welcher sich modern zeigt und über ausreichend Fläche für eine Einbauküche mit Kochinsel verfügt. Der integrierte Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für Familie und Gäste. Vom Wohnbereich aus führt ein Flur in den privateren Teil der Wohnung. Gleich links befindet sich das erste Zimmer, welches sich mit etwa 9 m² Wohnfläche hervorragend als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro eignet. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m². Das erste Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Der Flur führt zum dritten Schlafzimmer mit etwa 14 m² Wohnfläche und zum vierten Zimmer, dem Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und einem Sockel für Waschmaschine und Trockner. Über den Hausflur gelangen Sie nach unten in den Keller, wo sich der eigene Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein ?Partyraum? befindet, der ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden darf. Im Dachgeschoss befinden sich weitere, Nutzflächen in Form eines eigenen Abstellraumes und ein gemeinsam genutzter Dachboden, der zum Trocknen der Wäsche genutzt wird. Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, welcher direkt vor dem Gebäude liegt. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl, das durch die Kombination aus Offenheit und klarer Raumstruktur entsteht. Ob als Familiendomizil, für Paare mit Platzbedarf oder mit Raum fürs Homeoffice - dieses Zuhause erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1957 erbaute 5 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Ehrang, Auf der Bausch. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3.832 / 60.000 Miteigentumsanteilen (MEA) und einen eigenen Stellplatz. Mit den ca. 118 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes und eines Raums im Dachgeschoss zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für ein Paar oder eine Familie mit bis zu drei Kindern. Aufgrund der letzten Vermietung erreichte das Hausgeld monatlich 505,- ?é?. In Absprache mit der Hausverwaltung ist für eine Wohnung dieser Größe und in dem Haus ein monatliches Hausgeld von 320,- ?é? bis 380,- ?é? bei normaler Nutzung realistisch. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Ehrang + Wohnfläche von ca. 118 m², aufgeteilt auf 5 ZKB + Lage im 1. Obergeschoss + beliebte Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + sofort verfügbar + zum Teil renoviert, Tapeten / Wandanstrich wird vom Käufer angebracht + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1957 + moderne Gas-Zentralheizung aus 2022 + zentrale Warmwasseraufbereitung + dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster aus ca. 2015 + eigener Kellerraum, Raum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Trier-Ehrang, einem Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Als malerischer Stadtteil von Trier zeichnet sich Ehrang durch seine freundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während die historischen Sehenswürdigkeiten und das pulsierende Leben von Trier nur einen Katzensprung entfernt sind. Die Lage der Liegenschaft ist insbesondere für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl eine Stadtbusanbindung als auch ein Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule für die Kinder befinden. Ehrang verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kann logistisch mit der Anbindung an Straße, Schiene und Wasser glänzen. Alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut erreichbar wie Wander-, Wassersport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Entfernungen zu wichtigen Orten und Städten der Region: + Trierer Innenstadt: ca. 7 km + Konz: ca. 17 km + Grenzübergang Lux: ca. 21 km + Bitburg: ca. 31 km + Wittlich: ca. 36 km + Luxembourg Stadt: ca. 54 km + Saarbrücken: ca. 96 km + Koblenz: ca. 124 km + Mainz: ca. 152 km Diese Lage bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Umgebung inspirieren und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Trier!Heizungsart : Zentralheizung