In einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Olewig präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49 m² im 1. Obergeschoss. Das Haus befindet sich aus dem Baujahr 1930 und hatte in 1990 eine umfassende Kernsanierung erlebt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Sie ist aktuell mit einem Indexvertrag für 400 EUR kalt vermietet . Der Mieter hat aufgrund der kürzlich erstellten Teilungserklärung einen dreijährigen Kündigungsschutz. Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Rendite wünschen, finden hier eine äußerst interessante Gelegenheit. Ausstattung Wohnfläche: ca. 48 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Separate Küche Nach Auszug des jetzigen Mieters wäre zu empfehlen, die Wohnung einmal umfassend zu renovieren. Hierzu zählen die nachfolgenden Maßnahmen deren Investitionen wie folgt sind. Neues Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung 7.000 EUR Neue Fenster 4.000 EUR Neue Bodenbeläge in allen Räumen 2.500 EUR Neue Türen und Zargen 1.800 EUR Frischer Anstrich sämtlicher Flächen 3.000 EUR Modernes Elektroschaltermaterial 1.000 EUR Gesamt 19.300 EUR Das gesamte Gebäude erhielt vor kurzem zudem einen neuen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor 11 Jahren erneuert, die Heizungsanlage ist 10 Jahre alt. Diese umfassenden Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Wirtschaftlichkeit / Renditehinweis Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Aufgrund der Größe und Lage sind nachhaltig gerade nach den Renovierungen sehr gute Vermietungschancen gegeben. Vergleichbare Objekte in dieser Lage erzielen Nettomieten ab 12,50 EUR pro m², was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von mindestens 7.350 EUR entspricht und inclusive der Investitionen eine Rendite von a. 5% erzielt. Sonstiges Gepflegtes 3-Familienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft Ideales Anlageobjekt oder charmantes Eigenheim Perfekte, ruhige Lage in Olewig Attraktive Renditechance und langfristige Wertstabilität Parkplätze können auf dem rückwärtigen Grundstück der selben Hausgemeinschaft angemietet werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten. Der charmante Stadtteil Olewig zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Triers. Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und gepflegten Wohnhäusern bietet Olewig eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah: Die Trierer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto ebenso wie mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof gewährleisten. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheken Ärzte und Fachpraxen in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Vielfältige Gastronomie – von traditionellen Weinstuben bis zu gehobenen Restaurants Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und hoher Lebensqualität. Spaziergänge durch die Weinberge, der kurze Weg in die Natur und das gesellige Miteinander bei den beliebten Olewiger Weinfesten machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonderem Charakter und Wohlfühlatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Werthaltigkeit und Nachfrage gilt Olewig als erstklassiger Standort – sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristig rentable Investition setzen.