Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 2014 massiv errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage am Trierer Petrisberg gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², verteilt auf zwei Zimmer, ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen als Eigennutzer oder für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung. Die Highlights der Eigentumswohnung auf einen Blick: - Schöne Lage auf dem Petrisberg (Trier-Kürenz) - Hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt und die Universität - Gepflegte Einheit - Großzügige Terrasse mit Weitblick - Separater Abstellraum - Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten Über den an der Rückseite des Gebäudes gelegenen Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus oder aber bequem per Aufzug in das dritte Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Ein Laubengang führt Sie zur Eingangstür der Wohnung. Es empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Außerdem gelangen Sie von hier auf die sehr großzügige Terrasse, die mit ihrem Weitblick in Richtung des Turm Luxembourg zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Eine moderne Küchenzeile in Grau ist in ebenfalls in diesen Raum integriert und inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein innenliegendes, modern gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie einer bodengleiche Dusche. Außerhalb der Wohnung steht ein separates, abschließbares Abteil als zusätzliche Nutzfläche inklusive Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeteilt und im Kaufbreis bereits inbegriffen. Die Wohnung ist seit etwa 11 Jahren zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 665,- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz (65,- Euro) und einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,- Euro. Das Hausgeld beläuft sich laut Eigentümer auf 395,- Euro pro Monat. Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Dachterrasse sowie ihrer begehrten Lage auf dem Trierer Petrisberg. Sie stellt besonders für Kapitalanleger ein attraktives Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoffeinheiten, die allesamt mit Rollläden versehen sind. Die Fassade des gesamten Gebäudes wird aktuell mit einem neuen Anstrich versehen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 54,04 m² Wohnfläche + 1 Schlafzimmer + Dachterrasse mit Weitblick + Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche + Vinylboden in Wohn-/Schlafräumen + Fliesen im Badezimmer + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2014 + Gaszentralheizung + Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen (Sondernutzungsrecht) + eigener, abschließbarer Abstellraum + monatliche Mieteinnahmen: 730,- Euro zzgl. 150,- Euro Nebenkostenvorauszahlung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der beliebte Trierer Petrisberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das moderne, urban geprägte Quartier vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, sowie Apotheken. Auch verschiedene Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in dem Stadtteil ansässig. Der Petrisberg ist zudem Standort des WIP (Wissenschaftspark Trier), in dem sich innovative Unternehmen, Start-ups und Bildungseinrichtungen angesiedelt haben. Das sorgt für eine lebendige und moderne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Joggingwege, Grünanlagen sowie der Aussichtspunkt auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Petrisberg in wenigen Minuten mit der Trierer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in rund 5 Minuten und haben über die B51 und A602 eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Entfernungen: + Universität Trier ca. 2 Kilometer + Trier Innenstadt ca. 6 Kilometer + Grenze Luxemburg (Wasserbillig) ca. 18 Kilometer + Luxemburg Flughafen ca. 45 Kilometer + Luxemburg Stadt ca. 55 KilometerHeizungsart : Zentralheizung