- 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D, saniert 2004 - Gartenmitbenutzung und Stellplatz Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch ihre helle Raumgestaltung und moderne Ausstattung besticht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche erreichen. Der Flur führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das ebenso wie die übrigen Räume mit Fliesenboden ausgestattet ist und durch die weißen Türen sowie großen Fenster eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Schallschutz optimieren. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Küche auf der rechten Seite betreten, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls hell und geräumig sind und ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Trier, wodurch sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Energieeffizienzklasse D und der 2004 erneuerte Wärmeerzeuger sorgen für eine solide Heizleistung. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2004 umfassend saniert, sodass die technischen Installationen und die Bausubstanz in einem guten Zustand sind. Von außen ist das Gebäude zusätzlich isoliert, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Durch die modernen, dreifach verglasten Fenster (2024) wird der Energieverbrauch weiter gesenkt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien, der für EUR 10.000 mitverkauft wird und für zusätzlichen Komfort sorgt. Für Investoren: Aktuell beträgt die KM EUR 765,20, also EUR 9.182,40 pro Jahr. Der Mieter zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 195,00. Die monatlich gezahlte Rücklage für Instandsetzungen beträgt EUR 95,00. Insgesamt bietet diese Wohnung in Trier-Ehrang alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen: großzügige Räume, eine hervorragende Lage sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort noch weiter steigern. - Baujahr: 1971 - Wohnfläche: 102 m² - 2. Obergeschoss - 4 Zimmer (davon mind. 2 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - 3-fach verglaste Fenster 2024 - Fliesenboden in allen Räumen - Weiße Türen - Helle Wohnung mit guter Belichtung - Energieeffizienzklasse: D - Wärmeerzeuger von 2004 - Sanierung im Jahr 2024 - inkl. Gartenmitbenutzung - Stellplatz im Freien zum Kaufpreis von EUR 10.000,00 - Außenisolierung des Gebäudes - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Trier - Ruhige und familienfreundliche Lage - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in Trier-Ehrang, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Trier, der besonders für seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Ehrang bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Innenstadt, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur aus, die sowohl moderne als auch traditionelle Elemente miteinander vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und lokale Geschäfte, die für die tägliche Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind und so eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Innenstadt von Trier in kurzer Zeit erreichen können. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum, wo Sie neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote und Restaurants finden. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Moselufer ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses, während die umliegenden Wälder und Hügel zum Wandern und Erkunden einladen. Die gute Erreichbarkeit von Trier-Ehrang sowohl aus dem Stadtzentrum als auch von den umliegenden Regionen macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sie genießen hier eine ruhige, grüne Umgebung und sind dennoch schnell in der City oder auf den wichtigsten Verkehrsachsen.