Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage für betreutes Wohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und besteht aus insgesamt 47 Wohneinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Die gesamte Anlage ist als betreute Seniorenresidenz konzipiert und wird professionell geführt. Die Vermietung sowie die vertragliche Abwicklung mit den Bewohnern erfolgt über die Senioren Residenz Niederweiler Hof GmbH, wodurch für den Eigentümer ein sehr geringer Verwaltungsaufwand entsteht. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38,89 m² und ist funktional sowie seniorengerecht geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der aktuelle Bewohner lebt seit 2025 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 427 Euro. Das Konzept des betreuten Wohnens bietet sowohl für Bewohner als auch für Eigentümer zahlreiche Vorteile. Die Bewohner profitieren von einem selbstständigen Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit und optionalen Serviceleistungen, während Eigentümer von einer konstanten Nachfrage und einer professionellen Vermietungsstruktur profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 Euro, wobei die umlagefähigen Kosten durch die Senioren Residenz an den Eigentümer erstattet werden. Dadurch bleibt die Kostenstruktur transparent und kalkulierbar. In Verbindung mit der zentralen Lage in Trier-Süd, der langfristigen Perspektive des Seniorenwohnens und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine solide und wertstabile Kapitalanlage dar, die sich besonders für Anleger eignet, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und minimalen Verwaltungsaufwand setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Die Wohnung befindet sich in der Löwenbrückener Straße 3 im beliebten Stadtteil Trier-Süd und damit in einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage. Trier-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Gerade für Senioren stellt diese Lage einen großen Vorteil dar, da sowohl Urbanität als auch Ruhe miteinander verbunden werden. Die zentrale, dennoch angenehme Wohnlage sorgt zudem für eine hohe und nachhaltige Nachfrage nach betreuten Wohnformen.