Duplex 4 rooms in Schweich

Zwei Ebenen, zwei Wohnbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept: Diese im Jahr 2019 kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Schweich und bietet auf rund 112,02 m² Wohnfläche vier Zimmer mit einer klaren Aufteilung. Das erste Obergeschoss steht ganz im Zeichen von Ruhe und Privatsphäre, während sich im Dachgeschoss ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags öffnet. Bereits beim Betreten erschließt ein zentraler Flur im ersten Obergeschoss den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die praktischen Stauraum schafft und den Raum funktional ergänzt. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt unterschiedliche Ansprüche des Alltags. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien vervollständigt diese Ebene. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier öffnet sich der Grundriss zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Tageslicht erhält und fließende Übergänge aufweist. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden und ausgewählte Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Teilweise automatisch gesteuerte Dachfenster, eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und modernen Komfort. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Betondecken und ein leistungsstarker Kabelinternetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s runden die Ausstattung ab. Im Kaufpreis sind die hochwertige Einbauküche und ein Außenstellplatz bereits enthalten. Auf Wunsch können auch ausgewählte Möbelstücke übernommen werden. Die Maisonettewohnung eignet sich ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und einem offenen Wohnbereich schätzen. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen verbindet Struktur im Alltag mit einem modernen Wohngefühl und bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. - Kernsanierung 2019 - Ca. 112,02 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon - Hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Separates Arbeitszimmer und Ankleide - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Teilweise automatisch gesteuerte Dachfenster - Außenstellplatz - Kabelinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in Schweich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Trier-Saarburg. Die Stadt verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Freizeitangebot und die Nähe zur Mosel machen Schweich zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote, die schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie weiteren Gesundheitsdienstleistern umfassend gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Schweich und sorgen für kurze Wege vom Kindergarten bis zum Schulabschluss. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über das nahegelegene Autobahndreieck Moseltal mit den Autobahnen A1, A48 und A602 bestehen schnelle Verbindungen nach Trier, Luxemburg sowie in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Schweich bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv. Trier ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, Luxemburg in etwa 30 Minuten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Region sowie grenzüberschreitende Verbindungen nach Luxemburg. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Schweich vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mosel mit ihren Rad- und Spazierwegen, die umliegenden Weinberge sowie die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Schweich seit Jahren zu einem beliebten Wohnort.Heizungsart : Zentralheizung