"Architektur ist der Wille einer Epoche, übersetzt in den Raum.? (Ludwig Mies van der Rohe) Der Weg führt ein paar Stufen hinauf, hoch in die Stadtvilla mit Weitblick auf Stadt und Natur. Die Villa ist eine kleine Hommage an die ästhetische Architektur der belle Époque. Die hübsche Eigentumswohnung, als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Einheiten, punktet durch einen von Privatsphäre geprägten, durch Teilungserklärung zugewiesenen Gartenanteil von rund 400 m². Ein heller, einladender Flur mit antikem Terrazzo-Boden empfängt Sie. Eine Treppe aus Steinboden führt Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Schon beim Eintreten wird Ihnen bewusst, das hier ein schöner Ort zum Leben ist. Die Räume sind geprägt von Licht, Stille und Eleganz und es entsteht direkt ein Wohn-Wohlgefühl. Alte Mauern und hohe Fenster sowie der hübsche Frühstücksbalkon fangen eine besonders sanfte Stimmung ein. Auf ca. 115 m2 verteilen sich eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, davon eines mit hübschem Balkon, sowie der Mittelpunkt, ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich. Die Badewanne mit Whirlpool macht das Tageslichtbad zu Ihrem privaten Home Spa. Genießen Sie den ersten Morgenkaffee auf Ihrem privaten Balkon, der umhüllt von Büschen und altem Baumbestand, viel Privatsphäre bietet und den Grundriss veredelt. Schaffen Sie sich eine kleine Gartenoase auf dem eigenen Grundstück. Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und Ihren Ideen freien Lauf lassen. In Kürze werden die Gas-Etagenheizungen durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Ein Kellerraum und ein Dachboden runden unser Angebot ab. Öffentliche Parkplätze sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Parkplätze in der näheren Umgebung können angemietet werden. Fazit: Diese Immobilie strahlt eine universelle Eleganz, Liebreiz und Einzigartigkeit aus und ist besonderes attraktiv zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Zentrumsnähe unterstreicht die hohe Lebensqualität. Weitere Details: Die Bodenbeläge wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Der noch vorhandene Original-Holzdielenboden kann ggf. wieder aufbereitet werden. Das Bad wurde 2022 modernisiert und um eine Wellness-Badewanne erweitert. Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das ?Klein-Venedig? mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie. Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.