Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 104 m² Wohnfläche. Dank Aufzug erreichst du die Wohnung bequem und komfortabel. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Windfang schafft Privatsphäre und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Die anschließende breite Diele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangst du direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter. Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltiger Werthaltigkeit zu erwerben.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 ?é?. Die langjährige Vermietung unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Vermietungsaufwand. Angaben zur Eigentümergemeinschaft: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind: ? Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 299.000 ?é? ? Umfangreiche Investition in eine neue Feuertreppe bereits durchgeführt ? Kontinuierliche Instandhaltung der Anlage ? Insgesamt 42 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis Eigentumswohnung: 199.000 ?é? Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 ?é? Gesamtkaufpreis: 224.000 ?é? Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist nicht separat erwerbbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Substanz und langfristige Sicherheit legen. 104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Aufzug, Terasse, Tiefgarage, solide Rücklagen und eine langjährig vermietete Einheit bilden die Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Die bereits umgesetzten Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft schaffen zusätzliche Sicherheit für die Zukunft. ? ca. 104 m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? 6. Obergeschoss ? Aufzug vorhanden ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Balkon ? Breite Diele ? Windfang ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Separates WC ? Kellerraum ? Tiefgaragenstellplatz ? Gepflegter Zustand ? Langjährig vermietet ? Fenster bereits neu abgedichtet ? Neue Feuertreppe kürzlich errichtet ? Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in VerbindungDie Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler. Dudweiler gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die Saarbrücker Innenstadt erreichst du in wenigen Minuten. Auch die Universität des Saarlandes, zahlreiche Arbeitgeber der Region sowie die Autobahnen A1 und A623 sind schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und hoher Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.