Diese charmante Mansarden-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und vereint historischen Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und Individualität. **HIGHLIGHTS AUF DEN ERSTEN BLICK:** * Mansarden-Maisonette-Wohnung * ca. 71 m² Wohnfläche * Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus * Baujahr 1908 * Schöne Dielenböden * Gute Raumaufteilung * Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Terrasse im Hof * Großer Kellerraum * Dachflächenfenster 2006 erneuert * Teilweise modernisierte Elektrik * Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Charmantes und individuelles Wohnambiente * Demnächst frei werdend - unvermietete Übergabe möglich Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Dielenböden ins Auge, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Die Maisonette-Aufteilung sorgt zusätzlich für ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Das eindrucksvolle Jugendstilhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dachflächenfenster erneuert, die Böden geschliffen und lackiert sowie Teile der Elektrik modernisiert. Gleichzeitig erfolgten Überarbeitungen im Bereich des Badezimmers und des Eingangsbereichs. Die vorhandene Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Elektrik im Kellerbereich sowie die teilweise Instandsetzung der Treppenhausfenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse und Schwenker im ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit viel praktischem Stauraum. BESONDERS INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet in Kürze. Die Wohnung wird somit frei und kann dem Käufer unvermietet übergeben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, schöner Ausstattung und besonderem Flair in einem stilvollen denkmalgeschützten Jugendstilhaus. **VERPASSEN SIE DIESE GELEGENHEIT NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS UNTER - 0162 4310003** + Badezimmer 1 praktisches Duschbad mit WC und Eckwanne + Klimaanlagen 2 Stück (Split) + Terrasse im Gemeinschaftsgarten + Bodenbeläge Wunderschöne Vollholzdielenböden + Heizung Gasetagenheizung - Brennwert + Keller 1 großer Kellerraum Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die Immobilie befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage in der Mainzer Straße im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann (66121 Saarbrücken). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmante Altbaustruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel ein urbanes und zugleich lebenswertes Flair. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die Universität des Saarlandes sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Autobahn und in die benachbarten Regionen. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ihren gewachsenen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mainzer Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen Saarbrückens und verbindet urbanes Leben mit historischem Charme.