Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 105 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Saarbrücken. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehören eine Garage und ein Keller zur Wohnung . Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum für Küchenutensilien. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank der Lage im 1. Obergeschoss profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend in Saarbrücken mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch die ruhige, aber zentrale Lage eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Modernisierungen - Böden, 2025 - Malerarbeiten, 2025 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Malstatt, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Viertel in Saarbrücken. Malstatt zeichnet sich durch eine lebendige, aber gleichzeitig ruhige Atmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv ist. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Saarbrücken, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Hauptbahnhof von Saarbrücken ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine exzellente Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr ermöglicht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants sind in der Nähe, sodass Sie eine gute Auswahl an Freizeitmöglichkeiten haben. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahen Parks und Grünflächen an, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen sind. Zudem befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was Malstatt besonders für Familien interessant macht. Die Lage vereint also die Vorzüge der zentralen Erreichbarkeit und die Ruhe eines traditionellen Stadtteils. Wenn Sie ein urbanes Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung suchen, ist Malstatt der perfekte Standort.WG geeignet : 1