Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand - ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen. Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen. Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. + Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut 1997 + Wohnung: 2 Zimmer Küche, Bad und Abstellraum + Wohnfläche: Ca. 78 m² + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Bad: Modernes Badezimmer mit Wanne + Fenster: Kunststoff weiß 2-fach verglast + Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. + Balkon: Ca. 6 m² großer Balkon + Heizung: Gas-Zentralheizung + Sonstiges: Die Wohnung wurde für den Verkauf neu renoviert und ist für den neuen Eigentümer sofort bezugsfähig. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Der Saarbrücker Stadtteil Malstatt liegt im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Er erstreckt sich nördlich der Saar und bildet damit einen Teil der innerstädtischen Kernzone, wobei er zugleich Übergänge zu eher industriell und wohngeprägten Gebieten aufweist. Geschichte: Die Geschichte Malstatts reicht bis in frühmittelalterliche Zeit zurück: Erste Siedlungsspuren gehen auf eine germanische Gerichtsstätte zurück, worauf auch der Ortsname (?mahal? = Gericht) verweist. Schriftlich erwähnt wurde der Ort erstmals im 10. Jahrhundert. Im 18. und vor allem im 19. Jahrhundert entwickelte sich Malstatt durch Bergbau und Industrie - etwa Kohleabbau und Hüttenbetriebe - zu einem bedeutenden Arbeiter- und Industriestandort. Zusammen mit dem benachbarten Burbach entstand 1875 die Stadt Malstatt-Burbach, die 1909 schließlich mit Alt-Saarbrücken und St. Johann zur heutigen Großstadt Saarbrücken vereinigt wurde. Verkehr: Verkehrlich ist Malstatt gut angebunden und durch wichtige Straßenachsen geprägt, darunter stark frequentierte innerstädtische Verkehrsstraßen wie die Lebacher Straße oder die Breite Straße. Zudem bestehen Verbindungen zu überregionalen Straßen wie der A1 und A620, wodurch der Stadtteil sowohl für den Individualverkehr als auch für den Güterverkehr von Bedeutung ist. Gleichzeitig führen diese Verkehrsachsen zu einer teils hohen Verkehrsbelastung, insbesondere durch Lkw-Verkehr.