Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihren TOP Zustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage in Dudweiler. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild und wird laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK - BJ. 1997 - 1. OG - ca. 72 m² - 10 m² Balkon - 1 Bad + Gäste WC - Tiefgaragenstellplatz (opt.) - Gaszentralheizung - TOP Lage Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die große Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche. Das geräumige Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Badewanne sowie einer Dusche, ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und super praktisch für Ihren Besucht ist! Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung, was den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz (opt.) gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Dieser bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechten Witterungsbedingungen. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Aufteilung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition in gefragter Lage tätigen möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung! + Badezimmer 1 Bad mit Dusche und Wanne 1 Gäste WC + Balkon 10 m² Balkon + Bodenbeläge Fliesen Laminat + Heizung Gaszentral Heizung + Ausführung Massivhaus + Keller 1 eigenes Kellerabteil vorhanden + Fahrradkeller vorhanden (gemeinschaftlich) + Waschraum vorhanden (gemeinschaftlich) + Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz (opt.) Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage von Dudweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Dennoch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur Universität des Saarlandes sowie zur Saarbrücker Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.