Willkommen zu dieser luxuriösen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² bietet diese durchdacht und offen gestaltete Immobilie ein exklusives Wohnerlebnis. Der offene Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse schafft eine helle, einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Über ein Schlafzimmer ist die Terrasse zusätzlich erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Zwei elegante Bäder, darunter ein Luxusbad mit Whirlpool und Sauna, sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Zugang mit dem Aufzug macht den Komfort perfekt. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Eigentümer. Die endgültige Raumaufteilung ist noch im Rahmen der Gegebenheiten varierbar!!! Die endgültige Raumaufteilung sowie die entsprechenden Ausstattungsdetails wird vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags detailliert festgelegt. Es ist vorgesehen, dass die Wohnung im Vorstufenausbau verkauft wird. Damit hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit Ausstattungadetails selbst zu bestimmen. Der Rückbau der Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Raumaufteilungen können neu geplant, Materialien und Farben ausgewählt sowie moderne Technologien integriert werden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDie Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Saarbrücken "Rotenbühl". Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel kann zudem die Innenstadt mit ihren zahlreichen Optionen genutzt werden. Durch diverse fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen wird zudem ein adäquates Betreuungs- und Bildungsangebot bereitgestellt. Durch die nächste Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung sind Sie gut an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen und von dem Saarbücker Hauptbahnhof können Sie verschiedene Regionalbahnen nutzen.