Objektbeschreibung Die hier angebotene helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. eines 3-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 19 Wohneinheiten mit guter ruhiger Mieterstruktur. Das Objekt befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Citynähe; die nächste Bushaltestelle sowie der nächste Autobahnanschluss an die A6 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung wie auch das Gebäude wurden im Jahr 1959 errichtet und laufend renoviert und instandgehalten. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung Mitte der 90-er Jahre erworben und modernisiert, die letzte Modernisierung, der Einbau eines hellen modernen neuen Bades, erfolgte in 2023. Die Fußböden sind mit zeitlosen beigen Keramikfliesen ausgelegt, die Innenwände sind verputzt und geschmackvoll tapeziert. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden aus dem Jahr 1980. Die Küche ist mit einer topgepflegten zeitlosen Alno-Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Abrechnung über Kalorienmeßgeräte, Firma Thermomess; die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Das saubere Treppenhaus ist hell und freundlich, die Wände sind mit weißem Strukturputz ausgestattet; die Treppe selbst ist eine Betontreppe mit Terrazzobelag. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; das Parken ist auf Anwohnerparkplätzen möglich. Die Raumaufteilung der ca. 65,20 m² großen Wohnung ist wie folgt: Diele/Flur, Küche mit Alno-Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2023), Balkon Ausstattung - Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum. - Heizung: Fernwärme - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 1980 - Kunststoffrollläden - helles freundliches und sauberes Treppenhaus mit Betontreppe und Terrazzobelag; Wände mit weißem Strukturputz - Innentüren: Eiche furniert - Fußböden: Keramikfliesen - Innenwände: verputzt und geschmackvoll tapeziert - Decken: Raufaser, weiß - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache beziehbar. Kaufpreis: 165.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises