Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches ursprünglich 1975 erbaut und im Jahre 2000 sorgfältig als Dreifamilienhaus saniert wurde. Hier trifft moderner Komfort auf eine zentrale und naturnahe Umgebung. Diese einzigartige, gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 143m² und beeindruckt durch ihrer Architektur sowie einem weitläufigen Raumkonzept. Darüber hinaus verfügt sie über einen eindrucksvollen Garten, der eine perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3 ZKB-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rehlingen begeistern. Treten Sie über den großzügigen und einladenden Eingangsbereich ein, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Der erste Blickfang ist das offene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das mit seinem tollen Kamin für behagliche Stunden sorgt. Große Fensterfronten öffnen den Blick und den direkten Zugang zum wunderschönen, gepflegten Garten, der mit einem Außenkamin für unvergessliche Momente im Freien einlädt. Angrenzend erwartet Sie die perfekt platzierte Kochoase. Hier finden Sie ein ideales Raumangebot sowie den weiteren Direktzugang zur Terrasse vor. So können Sie unkompliziert gemeinsame Verköstigungen ins Freie verlegen. Anliegend befindet sich das geräumige Kinderschlafzimmer, das viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Kleiderschränke und gewährleistet durch die ruhige Lage einen erholsamen Schlaf. Angrenzend befindet sich das gepflegte Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, eine private Oase für entspannte Momente. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei moderne Gäste-WCs, die sich ideal für Besucher eignen. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung, durch das vorhanden Souterrain Büro, welches über die Treppe in der Diele zugänglich ist. Zudem verfügen Sie über weitere Stauraummöglichkeiten im Kellergeschoss. Der Zugang zur Garage verbirgt sich nebenliegend und vereinfacht die täglichen Abläufe. Der separate Gemeinschaftskeller beherbergt einen gemeinschaftlichen Waschraum. Garten: Der Garten ist eine Oase des Wohlbefindens, die zum Entspannen, zur Erholung und zum Genießen einlädt - ein perfekter, abgetrennter Ort, um dem Alltag zu entfliehen und in privater, wohlgestalteter Umgebung Kraft zu tanken. Die durchdachte Anordnung und Struktur schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie ungestört die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Das weitere Highlight ist die Süd-West Ausrichtung, so profitieren Sie von Sonneneinstrahlungen, bis zum Sonnenuntergang. Hier können Sie wunderbar Energie tanken und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie genießen! Technik/Renovierung: EG saniert: 2000 OG saniert: 2000 Elektrik: 2011 (teilweise) Wärmedämmung: 2000 Dacharbeiten: 2000 (Eindeckung, Dämmung) Badezimmer: 2011 (Boden et Wanne) Gäste WC: 2011 Drainage: 2000 + 2015 Heizung: 1987 PV: 10 kw/h Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 146,42 kWh/(m² a), E Energieträger: Öl Baujahr: (1975) / 2000 Aufstockung gültig bis: 10.05.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDiese Eigentumswohnung in Rehlingen bietet eine ideale Lage mit einer perfekten Mischung aus städtischer Nähe und Natur. Für den täglichen Bedarf liegen EInkaufsmöglichkeiten unter 1,5km Entfernung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Gemeinschaftsschule und Grundschule in der Nähe sowie einem Kindergarten nur ca. 500m entfernt. Diverse Sportangebote wie Leichtathletik, Bowling und Fitness liegen alle im Umkreis von maximal 1km. Natur und Erholung finden Sie in der nahen Parkanlage und bei der Burg Siersberg. Dank der guten Anbindung mit einer Bus-Haltestelle in ca. 250m, dem nahen Bahnhof und der Autobahn A8 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht. Städte wie Saarlouis (ca. 11km), Saarbrücken (ca. 35km) und Merzig (ca. 11km) bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage vereint somit Komfort, Bildung und Freizeit in idealer Weise.