Dirk Meyer von Century Homes et Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und verfügt über Kunststofföltanks. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016, die Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021 sowie eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden außerdem der Strom- und Wasserhausanschluss im Keller erneuert sowie die komplette Wasserverrohrung des Hauses auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und bietet mit ihrem Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die fortlaufenden Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten. Optional kann eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz erworben werden. Optional kann auch ein Gartenteil dazu erworben werden. Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. * Baujahr 1959 * Grundstücksgröße ca. 1.093 m² * Wohnfläche ca. 99 m² * 4 Zimmer * 1 Badezimmer * 1 Balkone mit ca. 10 m² Fläche * Großzügiger Garten (opt.) * Doppelgarage (opt.) * Zusätzlicher Außenstellplatz * Doppelt verglaste Aluminiumfenster * Buderus Öl-Zentralheizung * Kunststoff-Öltanks Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen: * 1992: Dach erneuert inkl. Wärmedämmung und Dachlawinengitter * 1998: Einbau einer Buderus Öl-Zentralheizung mit Kunststoff-Öltanks * Erdgeschoss: Küche erneuert * Erdgeschoss: Badezimmer erneuert * 2013: Neue Balkonüberdachung im Obergeschoss * 2016: Neue Haustür * 2021: Wetterseitiger Giebel neu verkleidet und gedämmt * 2022: Neue Klingelanlage mit zwei Videobildschirmen * 2025: Neuer Strom-Hausanschluss * 2025: Neuer Wasser-Hausanschluss * 2025: Erneuerung der Wasserverrohrung auf Kunststoffleitungen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Püttlingen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein REWE- und ein Lidl-Markt befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Anbindung an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Der naheliegende Spielplatz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise eine Arztpraxis bereits nach rund 600 Metern erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gastronomische Angebote in der Umgebung.