Wohnen über den Dächern Merzig - Mit dem Wolfspark vor der Tür. Eigentumswohnung ? Merzig ? 72 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Loggia ? Aufzug Stellen Sie sich vor: Sie trinken morgens Ihren Kaffee auf der Loggia, sieben Stockwerke über der Stadt ? und direkt vor Ihnen beginnt die Natur. Kein Lärm. Keine Enge. Nur Weitblick und die angenehme Stille. Das ist kein Zufallsprodukt. Das ist eine Wohnung, die jemand mit Verstand gewählt hat ? und die jetzt auf den nächsten klugen Käufer wartet. 72 m², die sich größer anfühlen als sie sind. Eine durchdachte Raumaufteilung, die nichts verschwendet ? und trotzdem Platz lässt für das, was wirklich zählt. Der Aufzug fährt Sie direkt in den 7. Stock mit einer kleinen Treppe direkt zur Wohnung hin. Kein großes Schwitzen. Kein langes Einkauftragen. Bezugsfertig. Gepflegt. Einziehen und ankommen. RAUMAUFTEILUNG Jeder Raum hat seinen Zweck. Und seinen Charakter. Die kleine Diele empfängt Sie. Von hier aus erschließen sich alle drei Zimmer natürlich und ohne Umwege. Das Wohnzimmer ist das Herzstück: Raum für Abende, für Gäste, für Momente, die bleiben. Die Loggia schließt direkt an ? drinnen und draußen verschwimmen auf eine Art, die man spüren muss. Die Küche: Eigener Raum, klare Wege, kein Kompromiss. Wer kocht, hat seinen Platz. Küche kann individuell nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen eingebracht werden. Dazu ein kleiner Essbereich ? intim, praktisch, genau richtig. Ein separater Waschraum nimmt den Alltag diskret aus dem Weg. Das Bad rundet das Ganze ruhig ab. DAS HIGHLIGHT Die Loggia im 7. OG ? Ihr persönlicher Aussichtsturm. Höhe verändert die Perspektive - nicht nur äußerlich. Wer schon einmal so weit oben gesessen hat, der weiß: Dies ist kein gewöhnlicher Balkon. Diesen Roof Top kann man nicht kaufen - er ist hier mit inbegriffen. Natur auf Augenhöhe. Wetterwechsel wie ein Kinofilm. Sommer, die man nicht vergisst. Für wen ist diese Wohnung? Für Paare und Singles, die Qualität über Größe stellen. Die lieber in einer perfekten 72-m²-Wohnung leben als in einer großen, die sich nie richtig anfühlt. Für Senioren, die einen Aufzug nicht als Komfort betrachten ? sondern als Selbstverständlichkeit. Die endlich in einer Wohnung leben wollen, die mit ihrem Leben funktioniert. Für Kapitalanleger, die wissen: Gute Lagen am Stadtrand mit Naturanbindung, Aufzug und gepflegtem Zustand sind in Merzig nicht im Überangebot. Wer heute kauft, kauft günstiger als morgen. Objekte wie dieses stehen nicht ewig zur Verfügung. Wenn Sie gerade denken: ?Das könnte es sein? ? dann vertrauen Sie diesem Gefühl. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/8be6cb9b0cf64d639ea89aa43292e63d - Aufzug im Haus erneuert - Versorgungsleitungen im Haus erneuert - Heizung 2023 erneuert - Fenster in der Wohnung 2002 und 2022 erneuert - Bad 2020 erneuert Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMerzig ist eine Kreisstadt im Saarland, die in einer Talaue an der Saar liegt, umgeben von den Höhen des Saargaus. Sie ist zentral in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Wälder und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und B51 aus. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt