185 m² Maisonette mit Hausgefühl - zwei Kamine, fünf Zimmer und großer Balkon Viel Platz wie in einem Haus - ohne gleich ein ganzes Haus kaufen und unterhalten zu müssen. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1996 bis 2004: - Ausbau des Dachgeschosses 1996 - Fenster teilweise 2000 bis 2004 modernisiert - Dachflächenfenster 2023 erneuert - dreifach verglaste Balkontüren 2023 - Elektrik 1996 und 2023 modernisiert - Drainage und Kellerabdichtung einschließlich Dämmung 2022 - Garten drainagiert und neu angelegt 2022 - Klimaanlagen im Dachgeschoss 2024 - Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung 2025 Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses in Langenfeld-Wiescheid. Auf ca. 185 m² bietet sie zwei großzügige Wohnebenen, bis zu drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei Kamine und einen außergewöhnlich großen, terrassenartigen Balkon. Die erste Wohnebene bildet den Mittelpunkt des Alltags. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Detail ist der raumverbindende, beidseitige Designkamin zwischen Wohndiele und Wohnbereich. Er sorgt nicht nur für Wärme, sondern gibt dieser Etage eine Raumwirkung, die man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Vom Bereich hinter der Wendeltreppe gelangen Sie auf den großen Balkon. Mit Platz für Esstisch, Sitzgruppe und Pflanzen wird er in den wärmeren Monaten zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon beziehungsweise Austritt. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft eine zweite, weitgehend eigenständige Wohnebene. Der offene Wohnbereich eignet sich als Lounge, Medienzimmer, Bibliothek oder Rückzugsort. Ein zweiter Kamin und zahlreiche Dachflächenfenster prägen die Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne unter den Dachflächenfenstern. Klimaanlagen sorgen seit 2024 auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist kein neutral gestalteter Neubau. Küche, Bäder und einzelne Gestaltungselemente tragen eine individuelle Handschrift. Sie kann direkt genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach an den eigenen Stil anzupassen. In die technische Substanz wurde bereits investiert: Unter anderem wurden 2023 neue Dachflächenfenster und dreifach verglaste Balkontüren eingebaut. 2022 erfolgten Arbeiten an Drainage und Kellerabdichtung. 2025 wurde eine neue Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung installiert. Ein Stellplatz, ein eigener Abstellraum und die sofortige Verfügbarkeit vervollständigen das Angebot. Diese Wohnung passt zu Ihnen, wenn Sie mehrere Rückzugsräume brauchen, Wohnen und Arbeiten verbinden möchten und die Großzügigkeit eines Hauses suchen - ohne auf die Vorzüge einer überschaubaren Wohneinheit verzichten zu wollen. - ca. 185 m² Wohnfläche über zwei Ebenen fünf Zimmer - bis zu drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - zwei großzügige Wohnbereiche - raumverbindender, beidseitiger Designkamin im 1. Obergeschoss - zweiter Kamin im Dachgeschoss - großer, terrassenartiger Balkon - zusätzlicher kleiner Balkon beziehungsweise Austritt - separate, großzügige Einbauküche - Duschbad im 1. Obergeschoss - Bad mit Wanne im Dachgeschoss - Klimaanlagen im Dachgeschoss - Parkett-, Holz- und Fliesenböden - eigener Abstellraum / Kellerraum - PKW-Stellplatz - sofort bezugsfrei Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1996 bis 2004: - Ausbau des Dachgeschosses 1996 - Fenster teilweise 2000 bis 2004 modernisiert - Dachflächenfenster 2023 erneuert - dreifach verglaste Balkontüren 2023 - Elektrik 1996 und 2023 modernisiert - Drainage und Kellerabdichtung einschließlich Dämmung 2022 - Garten drainagiert und neu angelegt 2022 - Klimaanlagen im Dachgeschoss 2024 - Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung 2025 Die Wohnung befindet sich in Langenfeld-Wiescheid - ruhig und wohnlich, zugleich gut in die Region zwischen Düsseldorf und Köln eingebunden. Langenfeld verfügt über mehrere Anschlüsse an die A3, A59 und A542. Über den Bahnhof Langenfeld besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Langenfelder Stadtgebiet. Auch Leichlingen, Solingen, Leverkusen und die umliegenden Wirtschaftsräume sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ruhiger wohnen und dennoch regional flexibel bleiben möchten.