*** Objektbeschreibung *** Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Höhenlage von Konz. Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch ihre langfristige Vermietung, die gefragte Wohnungsgröße sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Trier und Luxemburg. Die Wohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einem überdachten Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine überschaubare Verwaltungsstruktur und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. *** Kapitalanlage et Vermietung *** Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 dauerhaft vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 570 ?é?, zuletzt angepasst zum 01.01.2025. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits etablierte und vermietete Eigentumswohnung zu erwerben, ohne unmittelbar einen neuen Mieter suchen oder Vermarktungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Die Wohnungsgröße, die funktionale Raumaufteilung sowie die gute Verkehrsanbindung an Trier und Luxemburg sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit auch in Zukunft. Besonders für Anleger, die Wert auf ein langfristig orientiertes Investment in einem gefragten Wohnstandort legen, stellt diese Immobilie eine interessante Ergänzung ihres Immobilienportfolios dar. *** Fazit *** Eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Konz mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und kleiner Eigentümergemeinschaft. Die Nähe zu Trier und Luxemburg, die solide Vermietungssituation sowie die nachhaltige Wohnungsgröße machen dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf Beständigkeit und langfristige Vermietbarkeit setzen. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine bereits vermietete Wohnimmobilie ergänzen möchten. *** Hinweis zur Bilddarstellung *** Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird von den Mietern bewohnt. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurden nur eingeschränkt Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Bilder sowie die Grundriss- und Objektangaben vermitteln dennoch einen aussagekräftigen Eindruck der Immobilie. Gerne stellen wir Interessenten im Rahmen einer Besichtigung weitere Informationen zur Verfügung. *** Investment-Highlights auf einen Blick *** -Ca. 73 m² Wohnfläche -Langjähriges Mietverhältnis seit 2003 -Balkon mit attraktiver Aussichtslage -Zugewiesener Tiefgaragenstellplatz -Eigenes Kellerabteil -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten -Ruhige Wohnlage in Konz -Gute Anbindung an Trier und Luxemburg -Nachhaltig vermietbare Wohnungsgröße für Singles und Paare Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Die Wohnung befindet sich in Konz, einer beliebten Stadt im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel sowie die Nähe zu Trier und Luxemburg machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Konz zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Saar- und Mosellandschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Konz, Busverbindungen sowie die Nähe zur A64 ermöglichen kurze Wege nach Trier und Luxemburg. *** Entfernungen auf einen Blick *** ? Trier ca. 9 km ? Grevenmacher (Luxemburg) ca. 13 km ? Saarburg ca. 13 km ? Autobahn A64 ca. 13 km *** Fazit *** Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Trier und Luxemburg macht Konz zu einem langfristig gefragten Wohnstandort.Kabel- / Sat-TV : 1