Investieren Sie in eine gepflegte Wohnanlage mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage! In Konz, Am Sprung erwartet Sie eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, erbaut im Jahr 1997. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial sowie stabile Mieteinnahmen. Die angebotene 2ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Zur Eigentumswohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ausstattung und Raumaufteilung Zwei-Zimmer-Wohnung - ca. 55 m² ? Großes Wohn- und Esszimmer ? Balkon (ca, 6,4 qm Grundfläche) ?. Schlafzimmer? Küche ? Arbeitsraum ?. Bad mit Fenster und Wanne ? Lage: Konz, Am Sprung ? Hausgeld: 194 Euro (darin 21,16 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten) ? Jahresmiete: 5.220??é? ? Kaufpreis: 157.000??é? ? Gut Vermietet Kapitalanlage-Vorteile ? Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis ? Wohnung mit Balkon ? Gute Vermietbarkeit wegen begehrter Lage ? Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Balkon Keller Außenstellplatz Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Wohnung liegt in Konz, Am Sprung, einer etablierten Wohnlage im direkten Umfeld von Trier. Das gepflegte Wohngebiet bietet eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln - ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage. Die sehr gute Anbindung über die Bahnhöfe Konz und Konz Mitte sowie die B51 und B268 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler nach Trier, Saarburg und Luxemburg. Diese Zielgruppe zählt seit Jahren zu den verlässlichsten Mietern der Region und sorgt für eine kontinuierlich hohe Auslastung des Wohnungsmarktes. Mit der Nähe zu Saar- und Moselufer, Radwegen und Naherholungsflächen bietet die Lage zudem eine hohe Lebensqualität, die sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung auswirkt. Konz gilt als wachstumsstarker Wohnstandort mit stabilen Mieten und einer konstanten Nachfrage - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditen setzen.