Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann nach individueller Absprache übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Laminat und Fliesen und sind besonders pflegeleicht. Für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen die im Jahr 2022 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4 km). Schulen, Kindergärten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Den 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.giraffe360.com/b2f58c6def3a475397f8be890964541d Details im Überblick: • Wohnfläche: 92 m² • Baujahr: 1983 • 3. Obergeschoss • 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) • Küche mit Einbauküche (Eigentum der jetzigen Mieter, Übernahme nach Absprache möglich) • Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen • Kunststofffenster (Bj. 2022), doppelverglast • Fernwärme Gas • Kellerraum • Gartenmitbenutzung • 1 Autostellplatz Das Haus hat keinen Aufzug! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.