Objektbeschreibung Die hier angebotene helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 2-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, das im Jahr 2005 in schöner und ruhiger, bevorzugter Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel errichtet worden ist. Die großzügig aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Geräumiger Dielen- und Flurbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen großen Südwest-Balkon mit Markise, Elternzimmer mit schreinergefertigtem modernem Einbauschrank, großes Kinder- oder Arbeitszimmer, großes Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC) Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Autostellplatz; desweiteren ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht am Dachboden über der Wohnung zugeteilt, der laut Teilungserklärung zum Ausbau als Stauraum und Einbau von Dachfenstern genutzt werden kann. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde in 2021 eingebaut. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt über Zwischenzähler (Fa. Thermomess); auch für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden. Gemäß Beschluß der Hauseigentümergemeinschaft wird in 2024 eine Photovoltaikanlage mit 26,4 kWp zur Einspeisung ins öffentliche Netz installiert; die Einspeisevergütung soll in die Hausgeldabrechnung eingestellt werden. Ausstattung - Außenmauerwerk: Liaporsteine, 30 cm stark - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - neuer Gasbrennwertkessel von 2021 - Abrechnung Heizung und Warmwasser über separate Zwischenzähler (Fa. Thermomess) - separate Wasser- und Stromzähler - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollläden - isolierverglaste Dachflächenfenster (zur Südseite mit Rollladen) - Innentreppe: Betontreppe mit Granitbelag und Stahlgeländer - Innentüren: Buche furniert - Fußböden: Fliesen und Laminat - Innenwände: Glasfaser und Raufaser, weiß - Decken: Glasfaser und Raufaser, weiß - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung - schreinergefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die Einbauküche verbleiben in der Wohnung, ebenso die Markise Sonstiges Die Wohnung kann ab Februar 2024 übernommen werden! Hausgeld: 290,-- Euro incl. Heizung und Wasser, Instandhaltungsrücklage, etc. Kaufpreis: 230.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises