*** Großzügig wohnen - mit Weitblick - Außergewöhnliche Wohnung im Herzen von Irrel *** 141 m² Wohnfläche, gleich 2 großzügige Sonnenterrassen, beeindruckende Raumhöhe, ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche und 2 eigene Tiefgaragenstellplätze - diese Wohnung bietet Raum für all das, was modernes Wohnen ausmacht: Platz, Komfort und Freiheit! Im obersten Geschoss eines erst 2019 errichteten Wohn- und Geschäftshauses gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermittelt. Die großzügige Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die beiden Terrassen schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nicht beschreiben muss - man spürt sie. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Viel Licht, viel Luft und viel Raum machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen und damit hinaus ins Freie. Und gerade dort zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Die großzügigen Außenflächen bieten ungewöhnlich viel Platz für das Leben unter freiem Himmel. Eine große Lounge, ein Esstisch für Familie und Freunde, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach ein ruhiger Platz in der Sonne... Die Hauptterrasse verfügt zusätzlich über eine Pergola mit elektrischer Beschattung. Sie spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und macht die Terrasse auch bei einem kurzen Sommerregen zu einem geschützten Lieblingsplatz. Durch die Lage im Staffelgeschoss genießen Sie zudem schöne Ausblicke über Irrel und die umliegende Natur - und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. *** Wohnen mit viel Freiraum *** Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur kleineren Terrasse - ca. 45 m² großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - 2 großzügige Sonnenterrassen Ein echtes Plus ist außerdem der zur Wohnung gehörende Speicherraum mit ca. 58 m² (nicht in Wohnfläche enthalten!) Grundfläche. Hier findet auch all das seinen Platz, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Über den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung - und kommen auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause. Besonders praktisch: Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind ebenso wie die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. *** Modern wohnen - Komfortabel im Alltag - Energetisch auf Top-Niveau *** Auch technisch präsentiert sich das 2019 errichtete Gebäude zeitgemäß und energieeffizient. Zum Ausstattungskonzept gehören unter anderem: - Wärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Wärmedämmverbundsystem - 3-fach-verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage zur Versorgung der Bewohner - eine echte Besonderheit! - Glasfaser- und Satellitenanschluss - Personenaufzug Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Reinigungs- und Hausmeisterservice, der unter anderem die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt. Der direkt an den Kochbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und vieles mehr. *** Fazit *** Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit Komfort und einer Lage, die kurze Wege mit Natur und Grenznähe verbindet. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, komfortabler Lebensmittelpunkt für ein Paar oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Platz haben - hier lässt sich Wohnen frei gestalten. Viel Platz. Viel Licht. Viel Freiheit. Und Luxemburg fast vor der Haustür! Der Energieausweis liegt bei Besichtigung aus.*** Irrel - zentral, naturnah und grenznah *** Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Irrel - und damit mitten im täglichen Leben. Bäcker, Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Irrel ist ein zentraler Wohn- und Versorgungsstandort der Südeifel und verbindet die Infrastruktur eines gut ausgestatteten Ortes mit der besonderen Landschaft des Naturparks Südeifel. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Im Ort befinden sich unter anderem die Katholische KiTa St. Elisabeth sowie die Franziskus Grund- und Realschule plus, die Bildungsangebote von der 1. bis zur 10. Klasse bietet. Besonders attraktiv ist die grenznahe Lage zu Luxemburg. Das benachbarte Echternach ist nur wenige Kilometer entfernt, die luxemburgische Grenze schnell erreicht. Damit eignet sich Irrel nicht nur hervorragend zum Wohnen, sondern auch für Berufspendler mit Arbeitsplatz in Luxemburg. Entfernungen auf einen Blick: - Echternach: ca. 3 km - Luxemburgische Grenze: wenige Kilometer - Bitburg: ca. 15-17 km - Trier: ca. 25 km - Luxemburg-Stadt: ca. 35 km - Wittlich: ca. 50-55 km Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen unter anderem nach Bitburg, Trier und Luxemburg-Stadt macht den Standort zusätzlich interessant. Und auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten: Die Prümer, die Irreler Wasserfälle und die nahegelegene Teufelsschlucht bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge.