Cet appartement de deux pièces offre trois chambres lumineuses et agréables sur une surface généreuse de 77 m², construites selon des normes modernes. La salle de bain est équipée d'une douche de plain-pied et d'un WC pour les invités. La chambre à coucher et le salon sont spacieux et offrent suffisamment de place pour se reposer. La cuisine intégrée de haute qualité est équipée de tous les appareils nécessaires et de beaucoup d'espace de rangement. (inclus dans le prix) De plus, le débarras offre des possibilités de rangement supplémentaires. Passez des heures agréables sur votre propre terrasse avec vue sur le jardin et profitez de l'agréable luminosité de l'appartement, qui crée une atmosphère de bien-être dans chaque pièce. La terrasse et le jardin sont attribués exclusivement à l'appartement. Une place de parking extérieure couverte est incluse dans le prix d'achat. D'autres places de stationnement publiques se trouvent à proximité immédiate. Grâce à l'excellente situation de l'appartement, tous les commerces d'Irrel sont facilement accessibles à pied. De plus, les villes d'Echternach et de Bitburg ne sont qu'à 5 minutes en voiture. Les charges s'élèvent actuellement à 250,00 € par mois. L'appartement se répartit comme suit : Hall d'entrée : 11,26 m². chambre à coucher : 15,11 m². Cuisine : 11,41 m². salon : 23,83 m² Salle de bain : 6,36 m². Toilettes invités : 1,66 m². Débarras : 4,21 m². Terrasse : 3,09 m². Caractéristiques de l'équipement : - Standard KfW 70 - Pompe à chaleur ventilée - chauffage au sol - fenêtres à triple vitrage jusqu'au sol - équipement de salle de bain de haute qualité avec douche au niveau du sol - parquet en bois véritable dans les chambres à coucher Pour toute question supplémentaire ou pour une visite, veuillez nous contacter via le formulaire de contact. ---------- Diese Zweizimmerwohnung bietet auf großzügigen 77 qm zwei helle und freundliche Zimmer, erbaut nach modernen Standards. Das Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche, ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlaf- sowie Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. (im Preis inklusiv) Zusätzlich bietet der Abstellraum weitere Abstellmöglichkeiten. Erleben Sie gemütliche Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit Blick in den Garten und genießen Sie die angenehme Helligkeit der Wohnung, die in jedem Raum eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Terrasse sowie Garten sind exklusiv der Wohnung zugeteilt. Ein überdachter Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Nähe. Durch die tolle Lage der Wohnung sind alle Geschäfte in Irrel bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind die Städte Echternach in nur 5 Minuten und Bitburg in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 250,00 € mtl. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Diele/Flur: 11,26 m² Schlafzimmer: 15,11 m² Küche: 11,41 m² Wohnzimmer: 23,83 m² Badezimmer: 6,36 m² Gäste WC: 1,66 m² Abstellraum: 4,21 m² Terrasse: 3,09 m² Ausstattungsmerkmale: - KfW 70 Standard - Lüftwärmepumpe - Fußbodenheizung - bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - hochwertige Badausstattung mit bodenebener Dusche - Echtholzparkett in den Schlafräumen Bei weiteren Fragen sowie für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie uns über das Kontaktformular zu kontaktieren. ---------- This two-room flat offers three bright and friendly rooms on a generous 77 sqm, built according to modern standards. The bathroom impresses with a ground-level shower, a practical guest toilet is also available. The bedroom and living room are spacious and offer enough room to relax. The high-quality fitted kitchen is equipped with all necessary appliances and plenty of storage space. (included in the price) In addition, the storage room offers further storage possibilities. Experience cosy hours on your own terrace with a view of the garden and enjoy the pleasant brightness of the flat, which creates a feel-good atmosphere in every room. The terrace and garden are exclusive to the flat. A covered outdoor parking space is included in the purchase price. Further public parking spaces are located in the immediate vicinity. Due to the great location of the flat, all shops in Irrel are within walking distance. In addition, the cities of Echternach are only 5 minutes away and Bitburg is only 15 minutes away by car. The service charges currently amount to € 250.00 per month. The flat is divided as follows: Hallway/hallway: 11.26 m² Bedroom: 15,11 m² Kitchen: 11,41 m² Living room: 23,83 m² Bathroom: 6,36 m² Guest WC: 1,66 m² Storeroom: 4,21 m² Terrace: 3,09 m² Equipment features: - KfW 70 standard - Ventilation heat pump - underfloor heating - Floor to ceiling triple glazed windows - High-quality bathroom fittings with floor-level shower - real wood parquet in the bedrooms If you have any further questions or would like to arrange a viewing, please contact us using the contact form.