Büroeinheit oder Wohnung (314/1000 Miteigentumsanteil) im Obergeschoss in einer sehr stilvollen und repräsentativen Villa in Idar-Oberstein (auch als Firmensitz oder Gästehaus denkbar) Die 1911 erbaute und als Denkmal geschützte Mansarddach-Villa des Architekten Paul Schultze-Naumburg, befindet sich in zentraler Lage von Idar-Oberstein. Im Gebäude befinden sich in der 2ten Etage großzügige und ca. 3,12m hohe Räume. Derzeitige genehmigte Nutzung: Büroräume. Es handelt sich um eine ehemalige Wohnung die zur Büro Einheit umgenutzt wurde. Eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung ist denkbar und bietet sich fast schon an, da die Räume derzeit auch als Wohnung genutzt werden. Sollten die Räume weiterhin als Büros genutzt werden, so können diese mit den Büroräumen des Erdgeschosses zusammen (direkte Verbindung vorhanden) genutzt werden. Die insgesamt 3 Einheiten sind bereits rechtlich geteilt, so dass Sie bei Bedarf auch eine oder zwei Einheiten separat verkaufen können. Balkon, Einbauküche, Garage, Marmorbad, Wannenbad, Keller, KFZ-Stellplatz 2. Obergeschoss: 191m² Dieses Geschoss bietet stilvolle, großzügige Büro/Wohnräume (derzeit als Büro genehmigt, tatsächlich allerdings als Wohnung genutzt) mit hohen Decken (ca. 3,12m), Balkon und Zugang zur Brücke. Über die Brücke gelangt man zum angrenzenden Grillplatz und Waldgrundstück. (Fenster 3-fach verglast) Bei Bedarf lässt sich diese Etage wieder zu einer Wohnung umnutzen (Nutzungsänderungsantrag erforderlich). Im Keller befinden sich noch zwei zu dieser Einheit gehöhrenden Kellerräume mit zusammen ca. 20m² Fläche. 2 Balkone vorhanden! 3-fach verglaste Fenster aus 2011 Gas-Therme (Zentralheizung) aus 2011 Energieausweis bei Denkmal geschützten Gebäuden nicht erforderlich. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche, bzw. Nutzfläche stammt aus der Flächenberechnung eines Architekten oder Bauzeichners. Eine Überprüfung der Fläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.zentral in Haupfstraße von Idar-Oberstein in leicht exponierter Lage