IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité ce joli et moderne appartement aux finitions haut de gamme. Laissez-vous séduire par ce superbe appartement moderne, baigné de lumière, offrant une surface habitable d'environ 71,50 m², ainsi qu'une surface utile d'environ 77 m², niché au 1er étage d'une résidence récente et soignée. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions contemporaines et atmosphère chaleureuse. Un espace de vie qui fait la différence. Le coeur de l'appartement s'ouvre sur un magnifique séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (28 m²), conçu pour allier convivialité et élégance. Grâce à ses larges ouvertures, vous profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour offre un accès direct sur un jardin privatif de près de 39 m², un véritable havre de paix, ainsi que sur un balcon de 11 m², offrant de magnifiques vues bien dégagées. L'appartement dispose encore d'une chambre principale spacieuse de 13 m², ainsi que d'une seconde chambre de 9 m², idéale pour enfant, bureau ou invités, les deux avec accès direct sur le magnifique jardin. L'appartement offre également une moderne salle de bains de 8 m², avec baignoire jacuzzi, douche à l'italienne séparée et espace buanderie intégré. L'appartement est complété par sa spacieuse cave privative de 9 m², ainsi que par son emplacement intérieur sécurisé (13,75 m²). Situé à Fölkerbach, charmante localité allemande à proximité immédiate d'Echternach et Echternacherbrück, vous profitez d'un cadre de vie verdoyant et paisible tout en restant connecté. Le centre de Luxembourg est accessible en seulement 35 minutes, un atout idéal pour les frontaliers. Les atouts majeurs : résidence récente, luminosité exceptionnelle, jardin privatif, grand balcon, agencement optimal, environnement calme à proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne et qualité de vie. À visiter sans tarder ! IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv diese stilvolle und moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten, eleganten Wohnung begeistern, die eine Wohnfläche von ca. 71,50 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 77 m² bietet und sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kürzlich errichteten Residenz befindet. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattungen und eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Wohnbereich, der begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (28 m²), der Eleganz und Geselligkeit perfekt vereint. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem privaten Garten von ca. 39 m² ? einer echten Ruheoase ? sowie einem großzügigen Balkon (11 m²) mit freiem und schönem Ausblick. Die Wohnung beinhaltet des Weiteren ein geräumiges Hauptschlafzimmer (13 m²), sowie ein zweites Schlafzimmer (9 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Zimmer bieten direkten Zugang zum wunderschönen Garten mit exklusiver, privater Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer (8 m²) mit: Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi), einer separaten, bodengleichen Dusche sowie einem integrierten Wasch- und Trockenbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein großer privater Keller (9 m²) sowie ein Innenstellplatz in der Garage (13,75 m²). Gelegen in Fölkerbach, einer charmanten Ortschaft in Deutschland, in unmittelbarer Nähe zu Echternach und Echternacherbrück, genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung bei gleichzeitig optimaler Anbindung. Das Stadtzentrum von Luxembourg erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten, ideal für Grenzgänger. Ihre Vorteile auf einen Blick: Moderne, neuwertige Residenz, außergewöhnlich helle Räume, exklusive Gartennutzung sowie ein großer Balkon, optimale Raumaufteilung, ruhige Lage nahe aller Annehmlichkeiten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Unbedingt besichtigen! IMMO EXCELLENCE is proud to present this stylish and modern apartment with high-end finishes, offered exclusively. Let yourself be captivated by this light-filled and elegant property, offering approximately 71.50 sqm of living space and 77 sqm of usable space, located on the first floor of a well maintained, recently built residence. From the moment you enter, the property reveals its unique character: generous volumes, contemporary finishes, and a warm, welcoming atmosphere. A living space that stands out. The heart of the apartment is a spacious living and dining area with a fully equipped open-plan kitchen (28 sqm), perfectly combining elegance and conviviality. Thanks to the large windows, you will enjoy exceptional natural light throughout the day. The living area offers direct access to: a private garden of approx. 39 sqm, a true haven of peace, a large balcony (11 sqm) with open and pleasant views This wonderful apartment offers a spacious master bedroom (13 sqm), as well as a second bedroom (9 sqm), ideal as a child's room, office, or guest room. Both bedrooms provide direct access to the beautiful private garden for exclusive use. The apartment features a contemporary bathroom (8 sqm) equipped with: a Jacuzzi bathtub, a separate walk-in shower, and an integrated laundry area. This apartment also offers a large private cellar (9 sqm), and an indoor parking space (13.75 sqm). Situated in Fölkerbach, a charming German locality close to Echternach and Echternacherbrück, you benefit from a peaceful, green environment while remaining well connected. The city center of Luxembourg is reachable in just 35 minutes, making it ideal for cross-border commuters. Key highlights at a glance: Modern, recently built residence, exceptional natural brightness, private garden for exclusive use and a large balcony. The apartment is situated in a quiet location close to all amenities. A rare opportunity on the property market, perfect for those seeking modern living combined with a high quality of life. A must-see property!