Duplex 4 rooms in Cochem

- 56812 Cochem (Cond) - Attraktive Eigentumswohnung (Maisonette) - 2 Schlafzimmer, Küche, offene Galerie und geräumiger Wohn-/Essbereich, 2 Bäder.... - Baujahr ca. 1995 - Wohnfläche ca. 120 m² - Erdgas-Etagenheizung (Baujahr 1995) - Grundstück 741 m² - Endenergiebedarf 200,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?G? - Gültig bis 11.08.2035, 50,5 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause im Moseltal? Mit Balkon und herrlichem Ausblick? Es sollte am Stadtrand von Cochem liegen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (5 Einheiten) und ist über ein massives Treppenhaus erreichbar (gemeinschaftlicher Hauszugang). Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (als Maisonettewohnung). Insgesamt verfügen Sie über einen geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²), eine daran anschließende Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad (inkl. Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss), ein Tageslichtbad (mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne) sowie eine offene, helle Galerie. Der Wohn-/Essbereich gibt Ihnen den Weg zu einem Balkon frei, so dass Sie die schönen Tage des Jahres in der Sonne genießen können. Durch diese komfortable Aufteilung befinden sich alle wichtigen Räumlichkeiten auf einer Ebene und bieten somit einen bequemen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Die Galerie kann als Arbeitsbereich oder gar als offenes Schlafzimmer dienen. Zu dieser Wohneinheit gehören drei feste Stellplätze (Freiplätze), welche bereits in dem Kaufpreis inkludiert sind. Ebenfalls verfügen Sie über ein Kellerabteil und können die gemeinsame Waschküche nutzen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1995 und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 200,1kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?G?, gültig bis 11.08.2035, 50,5 kg CO2e/(m² a). Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Erdgasetagenheizung aus dem Jahr 1995. Somit können Sie unabhängig über Ihre Heizung entscheiden. Teile des Inventars können übernommen bzw. erworben werden, so dass Sie bei Einzug über eine attraktive Ausstattung verfügen. Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Ihr neues Zuhause befindet angenehmer Lage der Stadt Cochem (Cond). Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als ?einfach schön? bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäuser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten. Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Geschichten zu erzählen. Eine Sessselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch ?zu Füßen?. Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel. Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität. Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland. Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details.