Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bollendorf, cet appartement soigné se trouve au rez-de-chaussée d’une maison de trois logements construite en 2004. Son principal atout est sans aucun doute sa vue dégagée et imprenable sur les collines et paysages naturels de la région de l’Eifel, offrant un cadre de vie rare et privilégié. L’appartement dispose d’environ 91 m² habitables ainsi que d’un balcon couvert d’environ 10 m². Grâce à son orientation sud-ouest, vous profitez d’un excellent ensoleillement jusque dans la soirée ainsi que d’une magnifique vue panoramique dans un environnement paisible. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et agréable. Le bien comprend également deux emplacements de parking extérieurs ainsi qu’un grand garage. Grâce à son extension, celui-ci permet de stationner un grand SUV tout en conservant suffisamment d’espace pour un établi, une moto ou du rangement supplémentaire – idéal pour les amateurs de bricolage ou de loisirs. L’immeuble est dans un excellent état général et aucun travaux ne sont actuellement prévus, ce qui représente un avantage important aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Caractéristiques et équipements : Construction de 2004 Appartement au rez-de-chaussée dans une résidence de 3 logements Environ 91 m² habitables Balcon couvert orienté sud-ouest d’environ 10 m² Vue panoramique exceptionnelle sur l’Eifel 2 places de parking extérieures Grand garage avec espace supplémentaire polyvalent Fenêtres PVC à double vitrage avec volets roulants Classe énergétique B Murs extérieurs isolés en blocs climatiques légers Chauffage central au fioul Buderus avec cuve de 3.000 litres Buanderie commune au sous-sol Quartier résidentiel calme et bien entretenu Cet appartement combine confort moderne, qualité de construction et emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle au cœur de la magnifique région de l’Eifel. Une opportunité idéale pour les personnes recherchant calme, nature et qualité de vie. ---------- In attraktiver Höhenlage von Bollendorf befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Weitsicht über die umliegende Natur- und Hügellandschaft der Südeifel – ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit ca. 10 m². Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein und einen unverbaubaren Panoramablick in ruhiger Umgebung. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage. Durch den praktischen Anbau bietet die Garage ausreichend Platz für ein großes SUV und zusätzlich genügend Fläche für eine Werkbank, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobby, Freizeit oder Handwerker. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen derzeit keine Arbeiten oder Investitionen am Haus an, was die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Ausstattung & Technik im Überblick: * Baujahr 2004 * Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Familienhaus * Ca. 91 m² Wohnfläche * Überdachter Süd-West-Balkon mit ca. 10 m² * Traumhafte Weitsicht über die Südeifel * 2 Außenstellplätze * Große Garage mit zusätzlichem Platzangebot * Doppelverglaste PVC-Fenster mit Rollläden * Energieklasse B * Klimaleichtblock-Außenwände mit Isolierung * Ölzentralheizung von Buderus mit 3.000-Liter-Tank * Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss * Ruhige und gepflegte Wohnlage Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, solide Bauqualität und eine selten schöne Aussichtslage in einer der reizvollsten Regionen der Südeifel. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.