Geräumig - Ruhige Höhenlage - mit separatem Eingang und Balkon: Ihre Eigentumswohnung in Bitburg-Stahl! Willkommen in Bitburg-Stahl - einem der beliebtesten Ortsteile von Bitburg. Idyllisch in Höhenlage gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingangsbereich, wodurch die Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter erhält und sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. * Was Sie erwartet * Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind - ein durchdachter und alltagstauglicher Grundriss. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen! Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Ess-/Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Bereich ideal ergänzt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, praktische Stauraumlösungen und eine entspannte Parksituation direkt am Objekt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Ausstattung entspricht einem klassischen Standard und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen sowie langfristige Wertsteigerung. * Bereits erfolgte Maßnahmen am Gebäude * Auch wenn die Wohnung selbst nicht umfassend modernisiert wurde, wurden am Gesamtgebäude regelmäßig Investitionen vorgenommen. Ein Auszug: - 2000-2002: Erneuerung des Dachbelags im vorderen Bereich - 2008: Abdichtung des Kellergiebels, Aufstockung des Gebäudes - 2011: Erneuerung von Balkon und Balkongeländer, Dachbelag im hinteren Bereich - 2019: Fassadenanstrich inkl. Risssanierung - 2020: Erneuerung der Gasbrennwertheizung * Die Highlights dieser Immobilie * - 3 Zimmer mit flexibler Nutzung - Separater Eingangsbereich (hausähnlicher Charakter) - Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen - Großzügiger Ess-/Küchenbereich mit Balkonzugang - Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial - Aktuell vermietet (850 ?é? Kaltmiete) Staffelmietvertrag mit Flexibilität - Interessant für Kapitalanleger et Eigennutzer - Ruhige Wohnlage * Raumaufteilung * Raumaufteilung - Geräumiger Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Großzügiger Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide) - Tageslichtbad Zusätzlich: - PKW-Stellplatz - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum * FAZIT * Ob als zukünftiges Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung in Bitburg-Stahl bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Grundriss und Perspektive. Die separate Eingangssituation, der durchdachte Schnitt mit 3 Zimmern sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnqualität mit individuellem Charakter. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch die bestehende Vermietung und sofortige Einnahmen, während Eigennutzer von der flexiblen Nutzungsperspektive profitieren. * Hinweis zu den Bilddarstellungen * Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände sowie Möblierungen digital entfernt, um eine neutrale und möglichst unverfälschte Darstellung der Raumstruktur zu ermöglichen. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich vor Ort ein vollständiges und reales Bild der Immobilie sowie aller Räume zu machen. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bilddarstellungen Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige persönliche Gegenstände sowie Möblierungen digital entfernt, um eine neutrale und möglichst unverfälschte Darstellung der Raumstruktur zu ermöglichen. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich vor Ort ein vollständiges und reales Bild der Immobilie sowie aller Räume zu machen.Bitburg-Stahl - ruhig, grün, gut angebunden Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Bitburg-Stahl. Der Ortsteil Stahl - perfekt für alle, die nach einem naturnahen, entspannten Zuhause suchen und gleichzeitig gut angebunden bleiben wollen. *** Entfernungen im Überblick *** - Zentrum Bitburg: ca. 5 km (in wenigen Minuten erreichbar) - Autobahn A60 (AS Bitburg): ca. 8 km - Autobahn A1 (AS Föhren): ca. 25 km - Trier: ca. 35 km - in rund 30-35 Minuten erreichbar - Grenze Luxemburg (Wasserbillig): ca. 22 km - rund 25 Minuten Fahrzeit - Grenze Belgien: ca. 50 km *** Infrastruktur *** Bitburg selbst bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, große Supermärkte, Sportvereine, Restaurants und Cafés - alles vorhanden! Eine gute Busverbindung besteht ebenfalls. Auch Luxemburg-Pendler finden hier eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzem Arbeitsweg.Kabel- / Sat-TV : 1